La Réserve
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet prévoit la construction d’un bâtiment et de 2 villas, pour un total de 20 logements créés, dont des logements sociaux. L'extension d'une maison existante et la conservation d'une seconde sont également prévues avec 1 parking commun en RdC et R-1 et 1 parking extérieur d'une capacité totale de 49 places. Cela offrira 2 places par logement d'accession, 1 place par logement social, 1 place pour les maisons existantes et 13 places visiteurs. L'ensemble du projet est accessible aux personnes à mobilité réduite.
L'essentiel
Localisation du projet
Deuxième localité la plus sèche de France métropolitaine, Carry-le-Rouet est une charmante stationbalnéaire située à seulement 30 km de Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône en régionPACA.Posée au pied de collines de pins, Carry-le-Rouet est au coeur de la Côte Bleue qui s'étale de Marseille àMartigues et fait partie des destinations des Bouches du Rhône qui offrent les plus belles plages dudépartement. Très fréquentée en été, Carry-le-Rouet dispose d’un port de plaisance, de criques abritéeset propose de nombreuses activités nautiques et sportives.Très attachée à la préservation de l’environnement et du patrimoine, la commune organise chaqueannée, en février, une manifestation appelée « oursinade », dégustation d'oursins et de diversmollusques et crustacés.A l’instar du regretté Fernandel, Carry-le-Rouet est le lieu de villégiature de nombreux marseillais prenantdans cette ville leurs quartiers d’été.Le projet est situé sur la commune de Carry-le-Rouet, dans le quartier plage du Rouet.Il s'agit d'un quartier résidentiel dédié au logement, constitué de maisons individuelles et d'immeublescollectifs où s’insèrent quelques bâtiments de services publics.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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