L'Élysée
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Marchand de biens
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le dossier présenté consiste à financer une partie des fonds propres permettant la réalisation des travaux sur le projet L’Élysée, pour le compte de Projetim.
Le projet, situé à Paris 8ème (75), porte sur l'acquisition du 3e au 6e étage d'un immeuble et en la rénovation lourde des parties communes ainsi que l'isolation par l'extérieur de l'immeuble et la modification des façades. L'acquisition porte également sur 8 places de stationnements.
Le foncier étant acquis, nous intervenons en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris est la capitale de la France, préfecture de la région Île-de-France, premier pôle économique européen et marché immobilier le plus tendu du pays. La commune compte 2 145 906 habitants (source INSEE 2020) et la Métropole du Grand Paris dépasse les 7 millions d'habitants.
Ville universitaire avec près de 390 000 étudiants, Paris concentre également les sièges sociaux et les pôles d'excellence des secteurs de la finance, du luxe et du conseil, générant une demande locative structurellement supérieure à l'offre.
Le projet s'implante au 5 rue d'Aguesseau, dans le 8e arrondissement, au cœur du quartier de la Madeleine et à proximité du Triangle d’or. Commerces, établissements scolaires et transports en commun — métros Madeleine, Saint-Augustin et Concorde, gare Saint-Lazare — sont accessibles à pied en moins de dix minutes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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