Hauméa
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la démolition d’une maison existante et en la construction d’un bâtiment collectif de 27 logements (du T1 au T3) dont 6 lots en social. Les typologies concernées, du T1 au T3, sont adaptées aux primo-accédants ou aux investisseurs souhaitant bénéficier de la proximité avec l’ESG Toulouse pour des logements étudiants. La résidence dispose d’un nombre important de place, 56 au total, qui est un réel atout dans cette zone.
Nous intervenons en refinancement car la parcelle a déjà été acquise et les travaux ont déjà démarrés, en parallèle de la commercialisation.
Pour en savoir plus : https://www.st-georges.fr/haumea
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Orens, une ville bénéficiant de l’attractivité de Toulouse
Saint-Orens-de-Gameville est une commune de plus de 11 500 habitants (chiffres INSEE 2016) située au sud-est de Toulouse. La ville bénéficie pleinement de l’attractivité de la célèbre ville rose. En effet, Saint-Orens se trouve à moins de 20 minutes du cœur de Toulouse (12 km).
Toulouse est la capitale historique du Languedoc, aujourd’hui chef-lieu de la région Occitanie. Ces éléments en font la quatrième commune la plus peuplée de France (475 438 habitants en 2016). Toulouse est surnommée la ville rose en raison de la couleur typique des bâtiments. Aussi bien les logements que les bâtiments publics du centre-ville sont teintés d’une couleur allant du rose léger à l’orange soutenu. Aucune ville de cette taille en France ne peut se targuer d'avoir des bâtiments avec des façades aux couleurs si particulières.
Capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale (avec Airbus notamment), la ville est également une ville de transmission du savoir où 100 000 étudiants sont présents chaque année. De plus l’agglomération va connaître un renouveau dans les transports avec l’arrivée en 2024 de la LGV Paris-Bordeaux-Toulouse. Au-delà de ces aspects économiques très attractifs, la ville rose dispose d’un patrimoine culturel et environnemental classé par l’Unesco (canal du Midi…).
Le programme présenté dans ce dossier se trouve à quelques kilomètres en voiture de la Cité de l’espace et de l’INRA (institut national de recherche agronomique). Cette zone est recherchée car elle concentre un bassin d’emplois important et bénéficie de la proximité et l’attractivité de Balma, le « petit Neuilly Toulousain ».
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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