Haudainville
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en l'acquisition sous le régime marchands de biens commerciaux, de deux immeubles partiellement loués sur la zone commerciale de Verdun à Haudainville.
Le premier ensemble est composé de deux cellules commerciales, une première de 241 m², louée pour l’exploitation d’un magasin d’optique et une seconde de 760 m² précédemment louée à une enseigne de vélo et actuellement inoccupée, à restructurer.
Le second ensemble est composé de deux cellules commerciales indépendantes intégralement louées aux enseignes Action (1 074 m²) et MDA (630 m²) et sera cédé en l’état.
Les actifs de cette opération ne sont pas actés, nous intervenons donc en financement d’opération.
L'essentiel
Localisation du projet
Haudainville est une commune française située au sud de la ville de Verdun, dans le département de la Meuse, en région Grand Est.
Le projet prend place au sud de la commune, dans une zone commerciale dynamisée par l’implantation d’enseignes de renon, CORA, Lidl, Décathlon ou Darty. Pour information, la zone de chalandise représente 65 000 habitants dont 50 000 habitants à moins de 12 minutes.
Au sein de cette zone, les deux ensembles commerciaux sont situés respectivement au nord-ouest et au sud-est de la zone, séparés par la Route de Metz qui permet de rejoindre directement l’autoroute A4.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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