Green'Park
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Green’Park consiste en la construction d’un village d’entreprise (ou parc d’activités) composé d’un unique bâtiment élevé du RDC au R+1 comprenant 19 lots modulables. La modularité des lots consiste en la taille du lot et sa composition pour offrir des solutions au plus grand nombre d’entreprises au travers de la disposition de l’activité, de l’espace de bureau et de la ou des mezzanines.
Quoi qu’il en soit, ces lots consistent en des cellules mixtes s’établissant de 190 m² à 240 m² de surface utile. L’ensemble d’une surface totale de 4 065 m² de surface utile propose 80 places de stationnement privatives au sein d’un espace clos et sécurisé par un portail coulissant motorisé.
L’opérateur prévoit de vendre les différentes cellules auprès d’investisseurs (cf. partie « La commercialisation »).
Le foncier de l’opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Villette-d'Anthon est une commune française située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville abrite plus de 4 800 habitants (source INSEE 2015) et fait partie de la Communauté de Communes de Lyon Saint Exupéry en Dauphiné qui associe 6 communes pour près de 28 000 habitants. Enfin, elle fait surtout partie de l'aire d'attraction de Lyon (zonage défini par l’INSEE) qui accueille plus de 2,3 millions d’habitants (source INSEE 2017) ce qui fait d’elle la 2ème aire urbaine de France après celle de Paris.
La ville est située à 20 km à l'est de Lyon et se trouve à moins de 12 km de l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry.
Le projet est situé à la frontière du centre-ville et se trouve à 8 minutes de l'embranchement de l’autoroute A432 qui permet de rejoindre le centre de Lyon en 30 minutes en voiture.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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