Gerland Plaza 2
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet immobilier Swely (ex-Gerland Plaza) se compose de 5 bâtiments indépendants de bureaux représentant une surface utile de près de 15 000 m². Ce business parc arboré offre un cœur d’ilot protégé disposant d’un espace de convivialité (mobilier extérieur, terrains pétanque). Swely est réalisé en co-promotion avec 6ème Sens Immobilier, qui est un opérateur immobilier lyonnais renommé.
L’opérateur a pour objectif de commercialiser l’ensemble immobilier en diffus.
L’ensemble est composé de 286 places de parking, ce qui est un bon ratio par rapport à sa surface et compte tenu de sa localisation. Les immeubles respectent les bons fondamentaux des immeubles de qualité : faux plancher et faux plafond techniques, hauteur sous plafond de 2,7 mètres, climatisation et accessibilité pour personnes à mobilité réduite.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Lyon est une commune française située dans le sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône.
Lyon constitue la troisième commune de France, avec 516 092 habitants (source INSEE en 2017) et est la 2ème aire urbaine de France avec 2 326 223 habitants. Elle est la préfecture du département du Rhône, de la région Auvergne-Rhône-Alpes et le siège de la métropole de Lyon, qui rassemble 59 communes.
La ville de Lyon exerce une attractivité d'importance nationale et européenne grâce à son patrimoine historique et son dynamisme économique et entrepreneurial.
Le projet est situé à proximité du parc de Gerland et des berges du Rhône, à moins de 15 minutes des gares Part-Dieu et Perrache et bénéficie d’un accès direct à l’autoroute et au périphérique.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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