Fragonard
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en une restauration légère d'un ancien immeuble d’habitation d’environ 1 500 m² habitable en R+4 sur un niveau de sous-sol (caves et chambres de bonnes pouvant être transformées en rez-de-jardin). L’immeuble donne accès à un parc arboré privé de 1 625 m².
L’ensemble se compose actuellement de 10 logements loués d’environ 145 m² chacun, 10 caves, 7 chambres de bonnes, 7 garages, une maisonnette de gardien et dispose d’un ascenseur.
Après acquisition de l'actif, l'opérateur procédera à une éviction des locataires en place et à de légers travaux (rénovation et cloisons). Les travaux permettront la création de 28 logements du T2 au T4 d’un haut standing pour une surface totale de 1 472 m². L’ensemble sera cédé au travers d’une revente en bloc ou à la découpe.
Le foncier de cette opération n’a pas encore été acté, nous intervenons donc en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
La ville de Nice est située au sud-est du département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La commune compte près de 342 500 habitants (chiffres INSEE 2015) et est la deuxième ville la plus peuplée de la région après Marseille.
Surnommée « Nissa la bella », la ville dispose d’une qualité de vie qui a fait sa réputation. En effet, Nice comme ses voisines immédiates, dispose de près de 300 jours de soleil par an en moyenne, ce qui en fait la deuxième destination touristique de France. Ainsi, la ville est située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne et est établie sur les bords de la mer Méditerranée.
Le projet s'implante au nord de la ville, à proximité de l’église Sainte-Jeanne d’Arc, dans un quartier pavillonnaire. Un arrêt de bus situé à moins de 200 mètres permet de rejoindre le centre-ville en 15 minutes ainsi que la gare TGV via le tramway en 10 minutes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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