Fort de Bicêtre
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d'un ensemble immobilier de deux bâtiments de 88 logements, dont 30 logements en accession sociale et 58 en accession intermédiaire, ainsi que 550 m² de surface commerciale.
Le projet comprend également 134 emplacements dédiés aux vélos, ainsi que 68 places de parking.
L'essentiel
Localisation du projet
Contexte territorial et démographique - Le Kremlin-Bicêtre, commune du Val-de-Marne située aux portes de Paris, compte 24 380 habitants. Avec une densité de 15 375 habitants par km², cette ville, membre de l’intercommunalité Grand-Orly Seine Bièvre, constitue un pôle résidentiel et tertiaire, tirant parti de sa proximité immédiate avec la métropole pour offrir un accès privilégié aux bassins d’emploi environnants.
L'environnement local du site - Situé au 3-7, route Stratégique, le site bénéficie d’une position centrale sur un axe structurant de la circulation locale. Cette implantation lui permet de s’intégrer dans un environnement urbain dense, doté d’une offre complète de services publics, de marchés et de commerces de proximité.
Accessibilité et transports - Le secteur bénéficie d’une desserte efficace grâce à la proximité de la ligne 7 du métro parisien et aux connexions autoroutières vers l’Île-de-France, notamment via la Porte d’Italie et le boulevard périphérique. Cette configuration rend le site facilement accessible aussi bien aux usagers des transports en commun qu’aux automobilistes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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