Financement Projet COFFAU
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la démolition de l'existant (maisons et parkings) et la construction d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments neufs (F, G et H), comprenant 191 logements dont 60 logements commercialisés à l’accession privée et 131 logements étudiants commercialisés en bloc au travers d’une résidence étudiante.
Pour information, la résidence étudiante est actuellement sous lettre d’intérêt d’un bailleur social. La commercialisation des 60 logements en accession privée débutera en mars 2023.
Le projet dispose d’un permis de construire purgé en février 2021 prévoyant initialement une opération exclusivement destinée à l’accession sociale. Néanmoins, dans un souci de mixité, la ville a finalement souhaité la réalisation d’une partie du programme en accession privée, soit 60 lots. Un permis de construire modificatif doit donc être déposé en décembre 2022.
Le foncier de l’opération n’est pas acté, nous intervenons de ce fait en financement d’opération.
L'essentiel
Localisation du projet
Chelles est une commune française située dans le département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Cette commune abrite plus de 55 000 habitants (source INSEE 2019) et fait partie de la Communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et plus de 227 000 habitants (source INSEE 2018). Chelles est la deuxième commune la plus peuplée de son département.
Fort de 540 hectares d’espaces verts soit un tiers de sa superficie, la commune offre un cadre de vie privilégié pour les familles souhaitant conserver une proximité avec Paris et profiter des grands espaces. Le RER accessible en gare de Chelles – Gournay permet de rejoindre le centre de Paris en seulement 35 minutes.
Le projet est situé au sud la commune au sein d’un quartier résidentiel en proche bordure du Canal de Chelles. La gare RER de Chelles est située à 1 km du projet et un arrêt de bus est accessible à 100 m.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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