Financement Multiprojets EP1
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet « Aménité » est situé sur la commune de Dompierre-sur-Mer (17) et consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 6 bâtiments, équipés de panneaux photovoltaïques, comprenant 48 logements, dont 26 vendus en accession sociale, ainsi que 66 places de stationnement.
Notons que les logements vendus en accession sociale sont réservés par un bailleur social.
Le foncier de cette opération étant acté, nous intervenons donc en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Les éléments ci-après concernent le programme immobilier "Aménité". La présentation synthétique du programme immobilier “Les Ateliers” est réalisée dans le dossier détaillé à votre disposition en téléchargement.
Dompierre-sur-Mer (17)
Dompierre-sur-Mer est une commune du sud-ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. La commune compte 5 240 habitants (source INSEE 2015) et fait partie de l'unité urbaine de La Rochelle qui regroupe plus de 136 000 habitants (source INSEE 2020).
La ville de Dompierre-sur-Mer tire l'essentiel de son essor urbain de sa proximité de La Rochelle et est connue pour ses différents châteaux tels que le Château de la Péraudière.
Le projet est situé dans la prochaine ZAC de la Gare qui prévoit la création d'un parc urbain de 7 hectares et la réalisation de 600 logements environ. Le site du projet se trouve à moins de 9 minutes en voiture du centre commercial de Beaulieu 2 et moins de 20 minutes du centre-ville de La Rochelle.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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