Faubourg Saint Martin - Tranche Projet
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Faubourg Saint-Martin consiste en l’acquisition d’un garage automobile afin de permettre la construction d’un ensemble immobilier composé d’un bâtiment disposant de 107 logements et 1 540 m² de surface utiles de commerces/activités en pied d’immeuble réparti en 3 lots.
L’immeuble comptera 30 % de logements sociaux dont le bailleur social RIVP, la Régie Immobilière de la Ville de Paris, a déjà témoigné de son intérêt.
Le départ du locataire du garage automobile est prévu au mois de décembre 2021.
Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.
Le financement de ce projet est réalisé en deux tranches : a - Tranche Portage : Accompagnement pour un montant de 4 m€ sur une durée de 18 mois permettant de couvrir la période allant de l’acquisition du foncier jusqu’à la purge du permis de construire. Lorsque l’opération sera dérisquée administrativement (permis de construire purgé), l’opérateur pourra faire refinancer l’acquisition foncière au travers d’un refinancement bancaire. b - Tranche Projet : Accompagnement pour un montant de 4 m€ sur une durée de 36 mois permettant de couvrir la période allant de l’acquisition foncière à la livraison complète du projet. Le financement de cette tranche comprendra notamment la couverture d’une partie des coûts de travaux nécessaires afin de réaliser le programme immobilier. Ce financement présente la tranche Projet de notre intervention.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris est la ville la plus peuplée de France avec 2 148 000 habitants intramuros (INSEE 2020). Sixième ville la plus visitée au monde en 2019, Paris a accueilli près de 19 millions de touristes (Euromonitor International 2019).
Symbole de la culture française, la «Ville Lumière» représente le luxe, la gastronomie et l’art de vivre à la Française. Terre d’histoire, Paris possède aussi plus de 1 800 monuments classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques et abrite le musée le plus visité au monde, le Louvre.
Le projet s’implante dans le 10e arrondissement de la ville, à proximité de la Gare de l’Est et de la Gare du Nord. Le programme immobilier est localisé à moins de 500 mètres du canal Saint-Martin, lieu reconnu pour sa bonhomie et son charme à la Française. La résidence sera construite en lieu et place d’un ancien garage automobile.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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