Eliasun – Villa Alegria
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Villa Alegria consiste en la construction de 2 immeubles pour un total de 69 logements collectifs (dont 24 logements sociaux et 45 logements en accession libre). Les logements s'établissent du studio au 5 pièces sur 6 étages.
Le foncier n’étant pas encore acté, notre intervention se réalise en financement d’opération.
Pour en savoir plus : http://www.provini.fr/villa-alegria/
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Mandé, le « Petit Neuilly de l'Est parisien »
Saint-Mandé est une ville située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. La commune compte près de 22 400 habitants (chiffres INSEE 2015).
À proximité immédiate de Paris et bénéficiant des lignes 1 et 8 du métro, de quatre lignes de bus, Saint-Mandé est bien situé. Son surnom est la « Neuilly de l’Est ». Cette commune cultive une image de ville résidentielle car elle dispose d’un atout unique : elle borde le bois de Vincennes sur toute sa longueur. Elle est également située face au parc zoologique. Les familles apprécient le calme et la proximité de la nature, le bois de Vincennes n’étant jamais à plus de cinq minutes à pied. Les lacs Daumesnil et de Saint-Mandé offrent promenades en barque, détente, pistes cyclables et grandes pelouses.
Du point de vue économique, la commune fait partie de la Métropole du Grand Paris qui regroupe la ville de Paris et 130 communes, soit près de 7,5 millions d’habitants*. Saint-Mandé se trouve dans le territoire Paris Est Marne & Bois (T10) qui compte au total 13 communes.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie sud de Saint-Mandé.
* http://www.viry-chatillon.fr/cadre-de-vie/decouvrir-viry/metropole-du-grand-paris.html
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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