Montmartre Hospitality
Crowd Equity
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Hôtellerie
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L'opération consiste en l'acquisition d'un immeuble de bureaux Art Déco (détenu en pleine propriété) et sa transformation en résidence hôtelière haut de gamme en R+5 de 34 appartements de 21 à 58,8 m², comprenant 21 T2, 12 T3 et 1 T4, sur 1 930 m² de surface de plancher (2 terrasses, sous-sol et entresol).
Un permis de construire autorise ce changement de destination, visant une classification 4 ou 5*.
Le propriétaire a déjà réalisé le gros œuvre, la rénovation de la toiture, le ravalement et le changement des menuiseries extérieures. La rénovation sera finalisée avec une offre exclusive de services et d'activités (climatisation, conciergerie, espace fitness, terrasses panoramiques, piscine). Les appartements seront livrés rénovés, décorés, meublés et équipés.
L'essentiel
Localisation du projet
Le 18ème arrondissement de Paris est l'un des arrondissements les plus dynamiques et les plus emblématiques de la capitale, avec environ 195 000 habitants (INSEE 2022). Situé au nord de Paris, il bénéficie d'un rayonnement international grâce à la Butte Montmartre et à la Basilique du Sacré-Cœur, qui en font l'un des quartiers les plus visités au monde et l'un des secteurs les plus animés et les plus authentiques de Paris.
Le projet se situe au cœur du 18ème arrondissement, dans le quartier de la Butte Montmartre, bénéficiant d'un emplacement idéal pour une clientèle de loisirs comme d'affaires. La Basilique du Sacré-Cœur est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que la place du Tertre se trouve à moins d'un kilomètre. La célèbre rue Lepic et la mythique salle de concert La Cigale sont à moins de 15 minutes à pied, renforçant l'attractivité touristique d'un quartier très fréquenté.
L'environnement immédiat se distingue par une forte présence du secteur artistique et culturel, illustrée notamment par le siège de Warner Music et la proximité de l'école de cinéma La Fémis. Par ailleurs, Mistral AI, première « décacorne » française, installera prochainement son siège social à moins de 15 minutes à pied, renforçant significativement l'attractivité du secteur pour une clientèle d'affaires.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4 % (comprenant 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 18,6 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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