Ferney-Voltaire
Crowd Equity
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L'opération consiste en la construction de deux bâtiments neufs, l’un élevé en R+7, l'autre en R+5, rue de Meyrin à Ferney-Voltaire, comprenant 84 logements du studio au 5 pièces, dont 36 lots en accession sociale ainsi que 48 lots en accession libre se répartissant en 3 T1, 15 T2, 14 T3, 11 T4 et 5 T5, développant des surfaces de 31 m² pour les studios à 118 m² pour les 5 pièces.
Les logements, majoritairement bi-orientés ou traversants et principalement exposés Sud-Est, disposent tous d'espaces extérieurs privatifs et de garages en sous-sol sécurisé, la résidence étant entièrement close.
Le permis de construire est purgé de tout recours. Les travaux ont démarré en mars 2026.
La résidence est conçue selon un mode constructif responsable et vise un haut niveau de performance : réglementation RE 2020, certification NF Habitat HQE, label Bâtiment biosourcé et équivalence label Minergie-P. Les appartements seront livrés avec des prestations de gamme supérieure.
L'essentiel
Localisation du projet
Ferney-Voltaire est une commune de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, située dans le Pays de Gex, à la frontière franco-suisse, à environ huit kilomètres du centre de Genève. Elle appartient à l'agglomération transfrontalière du Grand Genève et comptait environ 12 000 habitants en 2023, en progression de près de 23 % depuis 2016. La population y est fortement internationale, une part importante des actifs travaillant à Genève, notamment auprès des organisations internationales, ou comme frontaliers.
Le projet est situé rue de Meyrin, dans un secteur urbanisé de la commune, à proximité immédiate de la frontière suisse et à courte distance du centre-ville et de ses services, comme de l'aéroport international de Genève-Cointrin.
La commune est desservie par la D1005, qui relie Genève au Pays de Gex par la douane de Ferney. Les lignes de bus des Transports publics genevois assurent la liaison directe avec Genève, et le prolongement du tramway genevois jusqu'à Ferney-Voltaire (« Tram des Nations ») est engagé, avec un cofinancement européen.
Cette position au contact direct de l'agglomération genevoise constitue la caractéristique première de l'emplacement.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4 % (comprenant 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 18,6 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
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- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
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