Cosy Corner
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet est situé à proximité de la mairie et du centre-ville de St Egrève. Il est situé dans un quartier encore majoritairement pavillonnaire et calme ne donnant pas directement sur les voies du Tramway qui est accessible directement à pied.
Son emplacement sur la rive Est permet un ensoleillement maximal et offre des vues exceptionnelles sur le massif de la Chartreuse et du Vercors.
Le quartier, depuis l’arrivée du nouveau tram est en train de se métamorphoser et les maisons laissent place petit à petit à des immeubles de faibles hauteurs. C’est dans ce contexte que cette opération est née.
Le projet comporte au total 24 logements comprenant 15 appartements destinés à de l’accession privée et 9 logements sociaux.
Les appartements vont du studio au T4 adaptées à la demande locale.
Les prestations sont qualitatives sans pour autant être haut de gamme en accord avec les attentes des acquéreurs.
Avec seulement 2 étages au dessus du rez-de-chaussée, les bâtiments ne sont pas imposants et ne viennent pas casser l’harmonie du quartier.
Un bâtiment est réservé aux logements sociaux.
L'essentiel
Localisation du projet
L’agglomération grenobloise est l'un des plus importants centre de Recherche & Développement en France.
On peut bien évidement citer l’emblématique CEA qui dispose d’un de ses sites majeurs sur la presqu’ile, Schneider Electric, Air Liquide, Alstom, Arkema, St Microelectronics, Soitec, Roche, Biomérieux, Rolls Royce, Rossignol, Xerox, Teisseire…
Son réseau de PME est également très dynamique avec pour les plus connues : Kelkoo, Spartoo, Airstar…
Grenoble, qui a d’ailleurs été récemment classée 5ème ville la plus inventive au monde, attire sans cesse de nouvelles entreprises qui viennent installer un centre de Recherche & Développement. La ville dispose ainsi d’un des viviers de chercheurs et ingénieurs le plus fourni et qualifié de France.
Ce dynamisme attire bien entendu des nouveaux habitants (plus de 60 000 depuis 2010) et ces derniers viennent également chercher un cadre de vie de qualité avec 3 massifs montagneux à moins de 30 minutes et une bonne desserte quelque soit le moyen de transport.
St Egrève est parfaitement intégrée dans l’agglomération avec une ligne de tramway, plusieurs lignes de bus, l’autoroute et des pistes cyclables permettant de rallier le centre-ville en moins de 20 minutes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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