Chromosome
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Au terme d’une consultation, RÉALITÉS s’est vu attribuer par la ville de Rennes, ainsi que « Territoires & Développement » le dernier lot du Quartier Beauregard, au nord de Rennes. Ce projet, dont les ambitions sont nombreuses, a été pensé, co-écrit et gagné avec les architectes du cabinet In Situ à Nantes.
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire un ensemble immobilier de 4 bâtiments (3 résidences « plots solaires », tournés vers le parc et une tour de 18 étages) qui proposent 123 logements du T2 au T5 ainsi que deux locaux commerciaux. Le nom CHROMOSOME s’inspire de la forme architecturale de l’ensemble immobilier. En savoir plus : https://www.realites.com/programmes/chromosome
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, le foncier étant déjà acté et les travaux ayant déjà commencé.
L'essentiel
Localisation du projet
Rennes, carrefour de la Bretagne et ville en pleine mutation
Rennes est une ville située dans le département d’Ille-et-Vilaine en Bretagne. La commune compte près de 215 360 habitants (chiffres INSEE 2015). La ville bénéficie d’une bonne situation géographique au point de devenir le carrefour de la Bretagne. En 2017, la ligne à grande vitesse (LGV) Paris-Rennes a ainsi permis de les relier en moins d’1h30. L’agglomération bénéficie d’un tissu universitaire riche et dynamique à tel point qu’aujourd’hui les étudiants représentent près d’un tiers de la population.
Du point de vue économique, Rennes appartient à « Rennes Métropole » qui réunit aujourd'hui 43 communes avec près de 443 000 habitants*. Cet espace économique est en plein développement à l’instar de « Rennes 2030 » consistant en un investissement de 2 milliards d’euros sur cinq ans pour moderniser la métropole et l’adapter aux nouveaux enjeux techniques et technologiques. Parmi les grands chantiers, 1,2 milliard d’euros ont été investis pour la ligne B du métro, 100 millions pour le futur centre de congrès et 18 millions pour la cité internationale. Ces modernisations sont de véritables atouts pour l’implantation de nouvelles entreprises sur le territoire.
Autrefois surnommée la « Ville Rouge » par les Romains en raison de la couleur des briques composant son mur d’enceinte, Rennes dispose d’un fort patrimoine culturel. Ainsi, bien qu’en pleine expansion, la commune n’en oublie pas pour autant ses origines historiques qui font la fierté de ses habitants. L’antique Condate mérite toujours son surnom de confluent car Rennes est une métropole d’art, d’histoire et fleuron de l’innovation numérique.
Le programme présenté dans ce dossier se situe au nord-ouest de Rennes, au cœur du parc de Beauregard et au sein de la ZAC de Beauregard. Le parc en question tire son nom de la vue imprenable dont il dispose sur la ville.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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