Chalet Estée
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la commercialisation d'un chalet de 470 m² sur un terrain de près de 600 m² à Megève. Composée de 5 chambres et 5 salles de bain, ainsi qu'une piscine intérieure, il est exploité en locatif saisonnier jusqu'à ce qu’il trouve preneur. Il sera vendu meublé et décoré.
L'essentiel
Localisation du projet
L’ensemble immobilier se trouve à Megève en Haute-Savoie dans la région Auvergne Rhône Alpes. La commune de montagne compte environ 3 000 habitants et appartient à la communauté de communes du Pays du Mont-Blanc qui regroupe un peu plus de 45 000 habitants sur 10 communes. Megève est située entre le massif du Giffre et la chaîne des Aravis à environ 35 kilomètres de Chamonix et d’Albertville et à 90 kilomètres d’Annecy.
La station de ski accueille une clientèle haut de gamme et connaît un essor touristique depuis les années 1910 sous l’impulsion de la famille Rothschild qui en a fait un lieu de villégiature. Elle fait partie du domaine skiable Évasion Mont-Blanc qui totalise environ 400 kilomètres de pistes de niveaux variés. L’attractivité de la commune repose aussi sur un centre-ville piéton et commerçant avec un cadre architectural de qualité et de nombreuses enseignes de luxe.Le bien se situe au 39, Route du Jaillet, dans le quartier du Jaillet à Megève. Le secteur d'implantation est essentiellement composé de chalets individuels ou de petites résidences collectives, à usage résidentiel, dans un environnement calme et arboré.
La télécabine du Jaillet, permettant l'accès au domaine skiable du même nom, est située à environ 800 mètres au nord du bien. Le télécabine Le Chamois, en centre-ville, se trouve à 400 mètres au Sud.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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