Carrousel
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier, au cœur d'un écoquartier, de deux bâtiments collectifs et 7 maisons individuelles accueillant un total de 38 lots. L’ensemble se décompose de la manière suivante : les deux bâtiments disposent d’un total de 31 logements du T1 au T5 et les 7 maisons individuelles s’établissent du T4 au T5. Enfin, cette opération disposera de 58 places de stationnement (44 en sous-sol et 14 en extérieur).
Le foncier de cette opération immobilière a été acté en octobre 2022, nous intervenons donc en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Malo est une commune française située en Bretagne dans le département Ille-et-Vilaine. Située sur le littoral de la Manche et sur la rive droite de l’estuaire de la Rance, la ville comptait 46 803 habitants en 2019.
Le projet s'implante dans le sud de la ville. Il fera partie du nouvel écoquartier situé sur le site de l’ancienne caserne militaire, à quelque pas de Saint-Malo intra-muros et des commerces, L’écoquartier s’inscrit dans la dynamique déjà engagée par la ville en matière d’écologie et de performance énergétique. Le patrimoine du site sera conservé et valorisé.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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