Brie - Tranche 1
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Brie – Tranche 1, présenté dans ce dossier, consiste en la construction d’un ensemble immobilier tertiaire de type parc d’activités dédié aux PME/PMI. Cet ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments A et B (cf. plan de masse).
Pour en savoir plus : https://www.stonehedge.fr/projets/activite/stonehedge-brie/
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, le foncier étant déjà acté et les travaux ayant déjà commencé.
L'essentiel
Localisation du projet
Brie-Comte-Robert et l’attractivité du sud de Paris
Brie-Comte-Robert est une ville francilienne située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune compte près de 16 600 habitants (chiffres INSEE 2015).
Brie-Comte-Robert jouit d’une situation géographique à mi-chemin entre Melun et Paris, encadrée par la forêt de Sénart et l’aéroport de Paris-Orly.
Du point de vue économique, la commune fait partie de la Communauté de communes de l'Orée de la Brie qui regroupe 4 communes, soit près de 26 500 habitants*. Les emplois émanent en partie des activités traditionnelles mais sont surtout le fait de la création des différentes zones d'activités. Ils se concentrent sur le tertiaire à hauteur de 65 %, avec des entreprises liées principalement au transport et à la logistique. Le deuxième secteur est l'industrie avec 22 %**. Outre les commerces implantés au centre de chacune des communes, la Communauté dispose d''importants ensembles commerciaux et de services répartis le long de la RN 19, sur les communes de Brie-Comte-Robert et Servon. Brie-Comte-Robert est l’ancienne capitale de la Brie française qui trouve son origine à l’époque du Moyen Âge.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie nord-est de Brie-Comte-Robert au sein de la ZA Les Hauts Prés.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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