Boulogne Vieux Pont
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Marchand de biens
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet porte sur l'acquisition de deux immeubles de rapport à usage d'habitation, composés d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, pour une surface habitable de 922 m².
Le foncier étant sous promesse de vente, nous intervenons en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Boulogne-Billancourt est une commune des Hauts-de-Seine, en Île-de-France, située à environ 8 km à l'ouest du centre de Paris. Sous-préfecture du département et membre de la Métropole du Grand Paris, elle compte près de 120 000 habitants. Limitrophe du 16e arrondissement au nord et bordée par la Seine à l'ouest, au sud et à l'est, elle est passée d'un territoire industriel, marqué par les usines Renault, à un pôle tertiaire accueillant de grands sièges sociaux et des entreprises de médias.
Le projet se situe rue du Vieux-Pont-de-Sèvres, ancienne route royale de Paris à Versailles qui relie aujourd'hui la Seine à la rue Thiers en traversant le boulevard Jean-Jaurès et le boulevard de la République. Le secteur, autour de la place Marcel-Sembat, présente un tissu urbain dense d'immeubles de rapport et de résidences, avec commerces et services de proximité.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4 % (comprenant 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 18,6 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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