Bauer Box - Phase 2
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet « Bauer Box » consiste en la création d’un ensemble immobilier mixte de 31 026 m² de surface de plancher destiné à accueillir une résidence de coliving (12 946 m²), des bureaux et commerce (9 240 m²), des services liés à la santé (1 978 m²), une école (5 039 m²), un espace de coworking (2 280 m²) et 316 places de stationnement.
Nous accompagnons l’opérateur afin de financer la phase « accompagnement » du projet, à savoir la réalisation des travaux de l’ouvrage.
Les autorisations administratives ont été obtenues en septembre 2022 et les travaux de démolition ont débuté en décembre 2022.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Ouen (93)
Saint-Ouen-sur-Seine (couramment appelée Saint-Ouen) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. La ville abrite près de 50 000 habitants (source INSEE 2015).
Sout-Ouen est limitrophe de Saint-Denis, de Clichy et des 17e et 18e arrondissements de Paris. La ville est bien desservie, à la fois par la route (boulevard périphérique, autoroute A86 etc.), et les transports en commun (deux lignes de métro, RER, nombreuses lignes de bus). Le prolongement de la ligne 14 jusqu’à la mairie de Saint-Ouen (et à terme jusqu’au carrefour Pleyel), est opérationnel depuis le dernier trimestre 2020. Cette commune est destinée à s’intégrer pleinement dans la métropole du Grand Paris qui va connaître de nombreux aménagements de ses infrastructures en vue des JO 2024.
Le programme Bauer Box se situe au sein du quartier du stade Bauer qui est implanté au sein d’un tissu résidentiel et artisanal ancien, à 10 min à pied du centre-ville. Le quartier n’est pas un pôle économique et se situe à l’écart des principaux pôles tertiaires de Saint-Ouen (porte de Paris, les Docks). Le secteur est localisé à proximité des grands axes de transport : boulevard périphérique à 5 minutes en voiture, stations de métro à 10-15 minutes à pied.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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