Basso Cambo
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Basso Cambo consiste en un refinancement d’un ensemble immobilier de bureaux situé à Toulouse, acquis en 2019, développant une surface utile de 6 336 m² au travers de deux bâtiments loués distinctement. Après une acquisition en 2019, l’opérateur a réalisé le refinancement bancaire de l’actif avec la perspective de revendre l’ensemble immobilier en bloc à un investisseur.
Étant ici précisé qu’un bail ferme de 9 ans a été contractualisé pour un bâtiment représentant 2 300 m² de surfaces et que le second bâtiment pour une surface de 4 036 m² est actuellement loué en reconduction tacite avant la signature d’un nouveau bail long terme, devant intervenir courant 2023. Une fois la renégociation du bail effective, l’opérateur commercialisera l’ensemble en bloc à des investisseurs sur la base d’un taux de rendement de 6 % et d’un loyer moyen à 137 €/m², identiques au loyer actuel.
Le foncier de cette opération étant acté, nous intervenons donc en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Toulouse (31)
Toulouse se situe dans le sud-ouest de la France dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. La ville compte plus de 493 465 habitants en 2019 ce qui la classe 4ème plus grande ville française.
Capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale (avec Airbus notamment), la ville est un pôle dynamique qui accueille également plus de 107 000 étudiants en 2021. Surnommée la « ville rose » en raison de la couleur typique des bâtiments, teintés d’une couleur allant du rose léger à l’orange soutenu, la ville dispose d’un patrimoine culturel et environnemental classé par l’UNESCO.
Le projet s’implante au sud-ouest de la ville au sein de la Zone d’Activité de Basso Cambo, à moins de 10 km du centre-ville de Toulouse. Principal parc d’activité de la ville et situé à proximité immédiates des rocades Toulousaines, Basso Cambo accueille des entreprises nationales publiques et privées, sur une zone tertiaire de 774 000 m². L’emplacement du projet est intéressant puisque accessible via deux lignes de bus et en métro par la station Basso Cambo, située à 2 km.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
.avif)
.avif)
.avif)
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
Vous souhaitez en savoir plus sur le promoteur ?
L’adresse exacte ? Les chiffres de l’opération ?
Créez votre compte et accéder à toutes les informations.
