Aquarelle
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération consiste à acquérir quatorze parcelles de terrain et construire cinq collectifs de 110 logements proposant des lots de types T1 au T4, ainsi que 9 maisons mitoyennes pour un total de 138 places de parking.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Sarcelles est une commune du Val-d’Oise en région Île-de-France, composée de plus de 57 000 habitants. Elle a fait partie dans les années 60 des villes qui ont accueilli les premiers grands ensembles entraînant la densification urbaine de la banlieue parisienne.
Sarcelles, ville multiculturelle, profite du réseau de transports du Grand Paris avec le transilien H, 2 gares RER D, le tramway 5 et plus de dix lignes de bus dont 2 Noctiliens, permettant de rejoindre rapidement la capitale.
L’opération Aquarelle présentée dans ce projet est située dans le quartier Sarcelles Village, faisant partie des quartiers réputés calmes et résidentiels de la ville. Les 1 500 habitants de ce quartier sont principalement des jeunes familles dont 68 % sont propriétaires de leur logement avec des revenus supérieurs à 30 000 € par ménage. Le projet consiste à acquérir 14 parcelles à la commune de Sarcelles pour bâtir un ensemble de 110 logements collectifs répartis sur 5 résidences et 9 maisons de ville mitoyennes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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