89 Berthier
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet 89 Berthier consiste en l'acquisition d'un hôtel particulier du XIXème siècle de 426 m² (avec 58 m² de jardin privatif). L’hôtel particulier est composé d'une dizaine de pièces sur 5 niveaux : RDC bas, RDC haut valant RDJ, R+1, R+2 et R+3. Il était jusqu’alors occupé par une association.
L'opération se réalise en achat-revente puisque l’opérateur envisage de revendre l'actif à la découpe après des travaux de rafraîchissement et de cloisonnements.
Le foncier de cette opération n’est pas acté, nous intervenons donc en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris est la ville la plus peuplée de France avec 2 148 000 habitants intramuros (INSEE 2020). Sixième ville la plus visitée au monde en 2019, Paris a accueilli près de 19 millions de touristes (Euromonitor International 2019).
Symbole de la culture française, la « Ville Lumière » représente le luxe, la gastronomie et l’art de vivre à la française. Terre d’histoire, Paris possède aussi plus de 1 800 monuments classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques et abrite le musée le plus visité au monde, Le Louvre.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le 17ème arrondissement de la capitale, au sein du quartier Plaine-Monceau qui est limitrophe du Quartier Central des Affaires de Paris Etoile. La localisation premium du projet, au cœur d’un quartier prisé, est particulièrement convoitée par une clientèle aisée.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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