66 Puyrousseau
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
C’est une opération de marchands de bien pure avec une acquisition avant de commercialiser les lots.
L’immeuble est acheté à ICF, la foncière de la SNCF qui cède actuellement 350 millions d’euros de patrimoine. L’immeuble, au départ dédié aux salariés de la SNCF, était en 2017 loué à 97,5% à des salariés SNCF et surtout à des particuliers avec des baux loi 89.
Adomos est un acteur important de la commercialisation de bien immobilier avec des dispositifs fiscaux. L’entreprise souhaite développer une nouvelle activité et ce projet en est l’exemple :
L’objectif est de proposer à des investisseurs un produit immobilier dégageant dès l’acquisition une rentabilité intéressante (entre 4 et 6% net) et sécurisé puisque Adomos adossera tous les appartements à des assurances loyers impayés et vacances locatives. L’objectif est de financiariser l’investissement immobilier.
Adomos recherche donc des immeubles à acheter en bloc et décotés avec un très fort taux d’occupation. L’objectif n’est pas de faire partir les locataires mais bien de les conserver.
L'essentiel
Localisation du projet
Périgueux est une ville importante dans la région Nouvelle-Aquitaine et totalise plus de 100 000 habitants sur l’agglomération. C’est la capitale culturelle et touristique du Périgord et possède à ce titre de nombreux bâtiments classés. La ville est une destination touristique gastronomique importante.
En terme de desserte, la ville possède une gare Sncf grande ligne permettant de rejoindre Bordeaux en 1H.
L’A89 passe en banlieue Sud de la ville et permet de relier Bordeaux (125km) à l’Ouest Brive-la-Gaillarde et rejoindre l’A20 à l’est desservant Toulouse et Paris.
Economiquement la ville compte plusieurs employeurs publics et privés importants, comme la SNCF qui y possède un centre de rénovation et d’entretien de trains, et plusieurs sièges de grosses PME locales.
La résidence est située à proximité du centre-ville et de la gare et surplombe légèrement la ville. Cela lui permet d’avoir des vues sans vis-à-vis.
La résidence est bien desservie par le réseau de bus avec une navette pour le centre ville à 100m et la ligne A du bus reliant à la fois le centre-ville et la zone économique (parc des expositions et centre-commercial).
L’environnement direct est plutôt pavillonnaire et agréable.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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