15 Caucours
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet présenté dans ce dossier, consiste en l’acquisition d’un bâtiment en R+2 totalisant 5 appartements allant du T2 au T4 en vue d’une revente. La résidence disposera de plusieurs jardinets pour l’ensemble des résidents.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement pour l’achat du bâtiment actuel destiné à être revendu en lots.
L'essentiel
Localisation du projet
Cagnes-sur-Mer est une ville des Alpes-Maritimes de plus de 50 000 habitants, située sur le front de mer. À moins de 10 km du 3ème plus grand aéroport de France, l’aéroport de Nice côte d’Azur, Cagnes-sur-Mer est donc à environ 20 km de Nice. La ville a su profiter de son emplacement sur la mer pour développer une forte attractivité touristique permettant ainsi d’être très dynamique en période estivale.
Du point de vue économique, la commune fait partie de la Métropole Nice Côte d’Azur, qui regroupe la ville de Nice et 48 autres communes, permettant de totaliser 540 000 habitants. Cagnes-sur-Mer représente donc un peu moins de 10 % de la population de la Métropole.
À moins de 15 km de la ville se trouve le grand pôle d’activité de la région avec Sophia Antipolis. Sophia Antipolis est un des principaux technopole d’Europe, totalisant plus de 2 500 entreprises, 38 000 emplois, 5 500 étudiants et plus de 5,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires.*
La ville dispose d’une gare permettant de relier en TER Nice ou encore l’Italie (Vintimille).
Le programme 15 Caucours présenté dans ce projet est légèrement excentré du centre ville de Cagnes-sur-Mer mais bénéficie d’un espace alentour plus calme avec des installations à proximité.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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