13 Jean Jaurès
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’emplacement du projet est exceptionnel : il est situé sur la frontière monégasque et à proximité immédiate de la gare. C’est un des emplacements les plus recherchés par les travailleurs frontaliers car le prix de l’immobilier y est encore doux et ils peuvent se rendre à pied à leur travail.
Appartenant à une famille depuis de nombreuses décennies, les propriétaires actuels ont souhaité s’en séparer. Il était jusqu’à il y a encore peu de temps loué par des personnes travaillant sur Monaco. La plupart des locataires étaient présents depuis de nombreuses années dans l’immeuble. Horizon a du leur verser des indemnités d’éviction afin de pouvoir les vendre par la suite.
L’intérêt fort du programme est qu’il va être commercialisé via des spécialistes du déficit foncier comme Ycap Partners. L’immeuble est vieillissant sans pour autant être à refaire intégralement. Les travaux effectués par les investisseurs vont leur permettre de créer un déficit foncier venant diminuer leur imposition.
Les appartements du dernier étage bénéficient de vues plutôt dégagées et un appartement dispose de vues sur la mer. La rue étant pentue, l’étage inférieur est semi enterré et est occupé par un garage automobile qui occupe également le 1er étage. Le 1er étage est accessible en voiture par le côté opposé.
Ce locataire s’est d’ores et déjà engagé à racheter les deux niveaux qu’il loue.
Les 12 appartements seront proposés à la vente libre de toute occupation.
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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