Comment investir dans l'immobilier? #1
Comment choisir son quartier ?
Une fois votre budget déterminé pour investir dans l'immobilier, vient alors la question de la ville, du quartier, du bien dans lequel placer ses économies. Les informations disponibles au sujet du périmètre choisi sont (très) nombreuses et le problème est bien souvent de réussir à distinguer l'information juste ou du moins celle qui vous intéresse…
Les sites internet d’immobilier, la presse spécialisée, les agences immobilières, les mairies sont autant de sources qu’il faut savoir mettre à profit lorsque l’on veut investir dans l’immobilier.
Internet, une mine d'informations !
La source la plus facilement accessible est bien entendu internet et l’on peut y trouver la quasi-totalité des informations disponibles pour une zone donnée : prix moyen de l’immobilier par quartier, exemple de transactions similaires, offre disponible, évolution des prix sur les derniers, années, l’offre locative…
Le principal problème reste de sélectionner les informations face à la profusion de ces dernières. (N'oubliez pas de vérifier les informations trouvées, car on peut trouver des informations différentes voir totalement contradictoires sur un même sujet…)
La première des précautions est de rechercher des informations sur des sites dignes de confiance où le contenu disponible est rédigé par des experts du sujet.(Même si cela ne garantit pas l’absence d’informations erronées !)
Les dossiers spéciaux immobiliers dans la presse
Une fois cette première source d’informations exploitées, il devient intéressant de recouper les informations obtenues avec d’autres sources qu’internet et ses milliers de sites traitant de l’immobilier. La presse papier spécialisée fournit très fréquemment des dossiers complets sur l’immobilier en général ou plus spécifiquement sur des zones géographiques données. Il se peut que les sources, les données proviennent du même endroit, mais la presse papier et notamment les dossiers spéciaux sur l’immobilier font l’objet d’un traitement souvent plus profond du sujet…
Un passage par le terrain obligatoire
Ces deux premières étapes constituent le travail préalable indispensable pour investir dans l’immobilier et correctement choisir le bien dans lequel investir. L’étape suivante est bien souvent vécue comme la plus excitante pour un investisseur,mais elle peut s’apparenter en réalité à un véritable marathon : la recherche DU bien !
Pour cela, internet permet de bien dégrossir le travail et de faire une première sélection, mais il ne permet en revanche pas de se passer de l’étape agence ou agent immobilier. En effet, un bon agent immobilier va être en mesure de vous parler de la réalité du terrain, les prix actuels, la demande locative, le prix à fixer pour louer votre bien…
Pour bien choisir son agence, il existe même aujourd’hui des sites spécialisés dans la notation d’agence ! C’est le cas par exemple du site internet MeilleursAgents.
Informez-vous auprès de la mairie !
La dernière source d’informations qu’il peut être intéressant de consulter avant un investissement dans l'immobilier est les municipalités où vous pourrez retrouver de nombreuses informations sur les politiques publiques d’aménagement et également sur les projets d’urbanisme de la ville. Évitez les mauvaises surprises comme par exemple la construction d’un ensemble immobilier sur le charmant parc situé en face de l’appartement.
À l’inverse cette source peut également devenir la première des pistes pour dénicher les bons coups et réussir son investissement…
Une fois tous ces obstacles dépassés, il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter d’être le plus réactif pour les visites et la rédaction de l’offre, car vous le verrez, étrangement vous allez rarement être le seul à avoir flairé le bon coup…
Bien investir dans l'immobilier, c'est choisir un bien qui va se louer facilement et qui prendra de la valeur afin de réaliser une plus-value à terme. Pour cela, choisissez la surface du bien en fonction de la demande, mais également en fonction de l'offre. Acheter un studio dans un quartier étudiant peut paraître cohérent sauf s'il existe déjà des centaines d'offres similaires...
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