Où investir à Montpellier ? Les bons plans
Où investir à Montpellier ?
Avec 250 000 habitants, Montpellier fait partie des 10 plus importantes villes françaises d’un point de vue démographique, mais aussi du top 10 des villes où investir en 2014 grâce à son attractivité immobilière et son dynamisme économique fort.
Montpellier attire chaque année près de 500 000 touristes pour ses ruelles médiévales, ses balades et expositions, sa proximité avec la mer Méditerranée (seulement 11km) et sa facilité d'accès. De plus, l'augmentation du nombre de touristes est constante depuis cinquante ans, ce qui en fait une destination incontournable, mais aussi une ville très attractive autant pour les habitants que pour les investisseurs. Là-bas, les prix ne baissent pas, le prix moyen est de 2 700 euros du mètre carré, ce qui incite les ménages à rester locataires.
En plus d’être une ville touristique, Montpellier est surtout une ville universitaire. Cette année, elle a été classée deuxième meilleure ville étudiante française où il fait bon vivre. Avec trois universités et de nombreuses grandes écoles telles que Sup de Co ou Les Mines, chaque année la ville est dotée d’une forte demande locative grâce aux plus de 70 000 étudiants.
La santé, les biotechnologies, l’environnement, les technologies de l’information et l’agronomie sont autant de domaines d’activités dans lesquels les entreprises de Montpellier excellent. De gros acteurs tels qu’IBM, premier employeur de la ville, Dell, Asics et Vestas sont présents et dynamisent le bassin d'emploi de la ville.
Autant de raisons qui font qu'investir à Montpellier est un bon placement.
Dans quels quartiers investir à Montpellier ?
Le centre-ville :
Le centre-ville (quartier de l’Écusson) attire toujours autant de monde, et reste en tête des quartiers les plus prisés de Montpellier, quelle que soit la catégorie d'acheteurs. Les ventes ne baissent pas, en revanche les acquéreurs sont sélectifs, toujours à la recherche d’un balcon et d’un parking. Les prix dans l'ancien évoluent peu, bien qu'ils soient élevés, mais le centre historique continue d'attirer une clientèle aisée grâce à sa vie de quartier très dynamique (marchés, restaurants, commerces...). Les petites surfaces, en bon état, entre 17 et 20 mètres carré sont également très demandées et trouvent acquéreur pour un prix compris entre 80 et 90 000 euros. En revanche, il est évident que le rendement n’est généralement pas le même que dans d’autres quartiers, le prix d’acquisition restant élevé proportionnellement aux loyers.
Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés :
Le quartier idéal pour l’investissement locatif. En effet, la demande de studios et deux-pièces dépasse toujours l’offre, ce qui en fait un très bon placement. L’ensemble des universités, établissements d’étude supérieure, hôpitaux se trouvant dans celui-ci, de nombreux chercheurs, employés du Centre Hospitalier Universitaire ou enseignants cherchent à s'y installer. Cela maintient les ventes d’appartements, même si ces dernières années la tendance a légèrement baissé, à cause du ralentissement des accords de prêts bancaires. Le prix au mètre carré étant en règle générale inférieur à ceux pratiqués en centre-ville (3 000 euros du mètre carré contre 4 000).
Retrouvez tous les prix quartier par quartier pour investir à Montpellier ici.
