Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?

Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?

Les revenus perçus via le crowdfunding immobilier sont assimilés à des intérêts et sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, aussi appelé flat tax. Elle se décompose en 12,8 % au titre de l'impôt sur le revenu et en 17,2 % de prélèvements sociaux. Ces intérêts doivent être déclarés dans la déclaration de revenus sur la case 2TR.

Chaque plateforme de crowdfunding vous transmet un Imprimé Fiscal Unique (IFU), récapitulatif de vos revenus perçus au cours de l'année fiscale. En cas de refus de prélèvement à la source, une pénalité de 10 % peut être appliquée.

Quels sont les mécanismes de défiscalisation en crowdfunding ?

Contrairement à l'investissement immobilier locatif, le crowdfunding immobilier n'offre pas de mécanismes de défiscalisation directs. Cependant, certains dispositifs, comme le PEA-PME, peuvent permettre de réduire la fiscalité dans certains cas.

Les revenus issus du crowdfunding immobilier sont soumis à la flat tax de 30 %, mais il est possible de recourir au barème progressif si le taux d'imposition est inférieur à 30 %. Cette option peut être avantageuse pour les contribuables peu imposés.

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