Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?
Florent Aubert, Directeur juridique d'Homunity, répond à toutes vos questions.
Pour les lecteurs pressés
L’essentiel de l’article
- Les intérêts issus du crowdfunding immobilier sont des revenus mobiliers soumis à la flat tax de 30 %.
- Ils doivent être déclarés dans la case 2TR (intérêts et produits assimilés) de la déclaration de revenus.
- Un IFU (Imprimé Fiscal Unique) est fourni par la plateforme pour faciliter la déclaration fiscale.
- Les investisseurs peuvent opter pour le barème progressif si leur tranche marginale est inférieure à 12,8 %.
Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?
Les revenus perçus via le crowdfunding immobilier sont assimilés à des intérêts et sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, aussi appelé flat tax. Elle se décompose en 12,8 % au titre de l'impôt sur le revenu et en 17,2 % de prélèvements sociaux. Ces intérêts doivent être déclarés dans la déclaration de revenus sur la case 2TR.
Chaque plateforme de crowdfunding vous transmet un Imprimé Fiscal Unique (IFU), récapitulatif de vos revenus perçus au cours de l'année fiscale. En cas de refus de prélèvement à la source, une pénalité de 10 % peut être appliquée.
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Quels sont les mécanismes de défiscalisation en crowdfunding ?
Contrairement à l'investissement immobilier locatif, le crowdfunding immobilier n'offre pas de mécanismes de défiscalisation directs. Cependant, certains dispositifs, comme le PEA-PME, peuvent permettre de réduire la fiscalité dans certains cas.
Les revenus issus du crowdfunding immobilier sont soumis à la flat tax de 30 %, mais il est possible de recourir au barème progressif si le taux d'imposition est inférieur à 30 %. Cette option peut être avantageuse pour les contribuables peu imposés. Rendez-vous sur notre page projets de crowdfunding immobilier pour retrouver les projets disponibles.
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