Avantages du LMNP : les atouts du statut de loueur en meublé non professionnel

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Avantages du LMNP : les atouts du statut de loueur en meublé non professionnel

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre simple pour mettre un ou plusieurs biens immobiliers en location. Imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), les revenus peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’une déduction des charges avec le régime réel. Le LMNP propose aussi de jouer avec l’amortissement et les reports de déficit, pour un impôt qui peut être nul. En connaissant bien toutes les règles et les avantages que procure le LMNP, il est possible de se constituer un patrimoine à moindre frais. 

La location meublée en LMNP et ses avantages

La location meublée est bien souvent l’option la plus intéressante pour se constituer un capital et réduire sa fiscalité. Cela est encore plus vrai en choisissant le dispositif LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel. En effet, par opposition à la location nue, il est possible de bénéficier d’une plus grande souplesse en matière de gestion du contrat et de fiscalité, sans être un « loueur professionnel ». Le tout avec un rendement maximisé.

Avantage n°1 : la location meublée avec le LMNP permet un rendement plus élevé

Si vous vous intéressez au sujet de l’investissement locatif, la question du rendement est évidemment centrale. Quel rendement attendre de la mise en location d’un appartement ou d’une maison ? La rentabilité peut varier de manière très importante selon la localisation du bien, mais aussi son type. En général, ce sont les plus petites surfaces qui apportent le meilleur rendement au mètre carré. 

Mais au-delà de la rentabilité locative brute (obtenue en divisant les loyers annuels par le prix d’acquisition du bien) c’est la rentabilité nette qui importe. Et le dispositif LMNP est sur ce point très avantageux. Il permet une déduction des charges et des frais en rapport avec votre logement, ce qui vient réduire les revenus taxés. Vous pouvez maximiser le rendement qui est déjà meilleur avec une location meublée en comparaison avec une location nue.

Avantage n°2 : le dispositif LMNP laisse l’investisseur choisir son régime d’imposition

Avec le dispositif LMNP, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils ne sont donc pas considérés comme des revenus fonciers. Cela a pour conséquence de les soumettre au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Si les revenus générés par des biens loués en meublé n’excèdent pas un plafond annuel (23 000 €), le régime micro-BIC s’applique automatiquement (sauf option contraire). Le bénéfice imposable se calcule alors en appliquant un abattement de 50 % sur les loyers.

À défaut, vous pouvez choisir le régime réel et déduire le montant précis de vos charges ou amortir votre bien ! Revers de la médaille, il faut dans ce cas tenir une comptabilité conforme au code du commerce et au plan comptable général. Mais on perçoit ici un avantage fort : c’est vous qui décidez le régime à appliquer aux revenus ! 

Avantage n°3 : le LMNP permet de constituer un patrimoine (presque) en franchise d’impôt

Avec le dispositif LMNP, il est possible de réaliser un amortissement, c’est-à-dire d’étaler sur la durée d’utilisation le coût d’achat. Cet enregistrement comptable aboutissant à une réduction de l’impôt. 

Vous pouvez amortir le bien - hors terrain - jusqu’à 85 % de la valeur d’achat et faire également cet exercice comptable avec le mobilier. L’amortissement du bien et de ses différents composants s’étalent sur une période allant de 10 à 25 ans (agencements, équipements techniques, travaux en façade, gros œuvre). Il devient possible de se constituer un patrimoine sans avoir à régler d’impôts ou presque.

Autre avantage du dispositif LMNP, il est possible de reporter les déficits dans le temps et donc de les inscrire comptablement au moment où l’exploitation sera bénéficiaire. La part des amortissements à l’origine d’un déficit tout comme les charges peuvent être différées et cumulées sans limite de montant pendant 10 ans. 

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