Nos chantiers

Les projets financés avancent, retrouvez les dernières actualités et des photos comme si vous y étiez !

Tous les projets

Multiprojets (IN'VOG - 141 Cé)

Le projet In’Vog consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+4+attiques de 42 logements du T1 au T4, ainsi que 41 places de stationnement.Le foncier de cette opération est déjà acté, nous intervenons donc en refinancement.Pour en savoir plus : http://invog-st-nazaire.fr/

Photo Pont de Cé Clos et couvert

Westinghouse

Le projet Westinghouse consiste en l'acquisition d'un total de 6 100 m² de surface commerciale répartie en 22 cellules commerciales allant de 40 m² à plus de 3 500 m². Les cellules commerciales se trouvent au sein d'une opération de 62 000 m² de logements et d'espaces commerciaux. Les locaux commerciaux sont répartis aux pieds de 5 immeubles différents. Les acquisitions ont, pour partie, eu lieu après achèvement, le 31/03/2020. Les dernières livraisons VEFA auront lieu en avril 2021. Étant précisé que le programme se développe sur 6 100 m² de surface utile dont 3 600 m² de moyenne Surface Alimentaire.L'opérateur entend réaliser la commercialisation locative et stabiliser les revenus locatifs pour être en mesure d'arbitrer l’actif dans le cadre d'une vente en bloc à un investisseur.Le foncier de cette opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.

Photo Westinghouse  Restaurant

Saint Bonnet

Le projet Saint Bonnet consiste en la construction d’un ensemble immobilier de locaux d’activité élevé en R+1 composé de 9 028 m² de surfaces d’entrepôt, de 2 276 m² de surfaces de buraux et 124 places de parking.Le foncier de cette opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.A noter que l’opérateur a obtenu un permis de construire modificatif pour optimiser les surfaces d’entrepôts et que ce permis est en cours de purge. Notre intervention est conditionné à la purge du recours des tiers sur ce permis de construire modificatif.Pour en savoir plus : https://www.stonehedge.fr/programmes/stonehedge-saint-bonnet/Il est important de souligner que notre financement pourra également être utilisé par l’opérateur pour participer au développement de son organisation afin de financer les dépenses préalables d’opérations de promotion immobilière semblables en cours de montage.

Stonehedge - Saint-Bonnet - Juillet 2022 - Perspective 1

Hélios

Le projet Hélios consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+5 de 8 logements allant du T2 au T3, 3 bureaux et 28 places de stationnement répartis sur 3 niveaux de sous-sol.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement. Pour en savoir plus : https://aeipromotion.com/provence-alpes-cote-dazur/06/cannes/helios

Hélios Juillet 1

Coeur Croissy

Le projet Cœur Croissy consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+3 de 44 logements du T1 au T5, dont 19 lots sociaux vendus en bloc à un opérateur social de premier rang ainsi que 78 places de stationnement.Le foncier de cette opération est déjà acté, nous intervenons donc en refinancement.Pour en savoir plus : https://coeurcroissy.fr/

Photo Croissy fondation

L'Initiale

Le projet L'Initiale consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+2 de 62 logements du T2 au T4, avec 62 places de parking.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.Pour en savoir plus : https://linitiale-escalquens.fr/

Photo L'initiale Clos et Couvert 1

So'A

Le projet So’A consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevés en R+4 de 87 logements du T1 au T5, 3 commerces et 107 places de parking en sous-sol.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.Pour information, le permis de construire de l’opération autorise la construction de 120 logements et 3 ERP. C’est un permis valant division et notre intervention est limitée au financement de la réalisation des lots B, D et MI 1 à 6. L’opérateur va céder les droits à construire des bâtiments A et C à Podeliha qui réalisera 33 logements sociaux. Les bâtiments A et C sont des bâtiments distincts.À noter que notre intervention sur cette opération est réalisée en amont du projet afin de pouvoir accompagner directement l’opérateur pour l’acquisition du foncier. À ce stade, un premier accord bancaire a été obtenu auprès d’une banque régionale et celui-ci doit être définitivement validé auprès de la direction régionale.Pour en savoir plus : http://soa-angers.fr/

Photo Terrassement mars 2022

May'Flower

Le projet May'flower consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 6 bâtiments élevés en R+4 de 138 logements du T1 au T4, 2 commerces et 136 places de parking en sous-sol.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.Pour en savoir plus : https://mayflower-angers.fr/

Photo May Flower R+1

Le Clos de la Convention & Les Jardins Occitans

Le dossier présenté consiste à refinancer une partie des fonds propres apportés par l’opérateur Uniti pour deux opérations à savoir « Le Clos de la Convention » et « Les Jardins Occitans ».Le premier projet, Le Clos de la Convention, consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier élevé en R+6 de 26 logements du T1 au T4 et un commerce ainsi que 26 places de stationnement sur la commune de Livry-Gargan (93).Le second projet, Les Jardins Occitans, consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier de 33 maisons individuelles et 33 places de stationnement sur la commune de Fenouillet (31).L’opération qui est étudiée principalement dans le présent dossier détaillé représente le projet, Le Clos de la Convention. L’opération, Les jardins occitans est présenté succinctement en page 21 du présent dossier.

photo 1 convention uniti 31012022

Naturéa

Le projet Naturéa consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+3 de 67 logements du T1 au T4 et 127 places de parking.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.A noter que notre intervention sur cette opération est réalisée en amont du projet afin de pouvoir accompagner directement l’opérateur pour l’acquisition du foncier dès obtention du crédit bancaire,  l’accord bancaire étant en cours d’édition auprès d’une banque 1er rang nationale.Pour en savoir plus : https://naturea-cormeilles.fr/Actuellement le foncier est occupé par une entreprise locataire qui quittera les lieux au moment de la cession.

photo cormeilles alsei 310522

Toulon Esterel

Le projet Toulon Esterel consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+5 de 95 logements du T2 au T3 et 106 places de parking.Le foncier de cette opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.Pour information, l’opérateur est propriétaire du foncier depuis février 2018. L’opération avait été initiée en 2016 sur la base d’un PC pour une opération 100% en social. Le PC avait été accordé et purgé mais la direction départementale des territoires a bloqué l’opération post purge afin d’imposer une opération mixte avec de l’accession privée (part logements sociaux inférieure à 50% du programme).L’opérateur a donc déposé un PCM en 2017 afin de répondre aux obligations de l’Etat pour un programme de 84 lots avec 39 lots destinés à l’accession sociale. Ce PCM a été purgé de tous recours.Enfin, afin de mieux répondre à la demande du marché, l’opérateur a déposé un PCM2 en 2018 afin de redécouper les 45 lots en accessions libre en 39 T2 et 17 T3. Ce PCM 2 a été purgé de tous recours en Décembre 2018 et le chantier a donc commencé début 2019.Le projet initial (100% en social) avait été financé en partie via une dette obligataire émise par une autre plateforme de financement participatif en Mars 2016. Cette dette a été intégralement remboursée en novembre 2020.

photo toulon esterel 310522

Cœur et Jardins

Le projet Cœur et Jardins consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+3 de deux bâtiments. Le programme proposera un total de 33 appartements et un local commercial en pied d’immeuble ainsi que 57 places de stationnement. Les immeubles s'établiront en R+3 sur un niveau de sous-sol commun.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.Pour en savoir plus : https://www.ceddia-promotion.com/programme/residentiel/coeur-jardins/

Cœur & Jardins Juillet 1

Vela Verde

Le projet Vela Verde consiste en la réhabilitation d’un immeuble de bureaux pour une surface totale de 3 021 m² situé 29 avenue Leclerc, 69007 Lyon.Pour rappel, l’opérateur a acheté l’immeuble curé et désamianté et l’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement.C’est une opération de marchands de biens avec deux hypothèses de sortie en vente en bloc :• Achat / revente en école (avec une offre obtenue d’un établissement d’enseignement supérieur) : travaux de façades, terrasses, d’un toit terrasse ainsi que d’un puit de lumière et aménagement en école.• Achat / revente en bureaux : travaux de façades, d’aménagement de terrasses, d’un toit terrasse ainsi que d’un puit de lumière et aménagement des bureaux.À noter que le projet Vela verde vous est présenté avec le bilan et le planning du scénario de travaux d’aménagement en école, scénario privilégié par l’opérateur.La stratégie de l’opérateur est de trouver un locataire pour cet immeuble puis de le vendre en bloc. Dans ce dossier, le locataire recherché est un établissement d’enseignement supérieur qui pourrait également se porter acquéreur de l’immeuble.

Vela Verde Juillet 1

Multiprojets

Le projet Banchais consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+3 composé de deux bâtiments de 29 logements du T2 au T4 avec 28 places de parking en RDC.Le foncier de cette opération a été acté le 12/11/2021, nous intervenons donc en refinancement.Pour en savoir plus: https://opus-groupe.com/programme/banchais83/  

Photo démolition 1

Vert Castel 2

Le projet Vert castel 2 consiste en la construction d’un ensemble immobilier tertiaire composé d’un immeuble à usage de bureaux pour une surface utile de 2 012 m², d’un immeuble à usage de restaurant pour une surface utile de 690 m² et de 89 places de stationnement.Le foncier de cette opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.A noter que l’opérateur est propriétaire du foncier depuis le 23/12/2020 et que l’ensemble a été commercialisé à un investisseur en date du 30/12/2020.

Photo Vert Castel 2 - livraison 1

UNIK

Le projet UNIK consiste en la réhabilitation et la surélévation d’un immeuble de bureaux. Le programme immobilier tertiaire développera une surface utile de 1 497 m² et 7 places de stationnement.Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.

Photo Unik - Gros Œuvre 1

Mi-Park

Le projet Mi-Park consiste en la construction d'un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments. Les bâtiments A, B et C s'établissent du RDC au R+1, sur un total de 3 068 m², et ont pour vocation d’être des locaux d’activités. Le bâtiment D s'établit du R-1 au R+3, sur un total de 1 500 m², et a pour vocation d’être un immeuble de bureaux.L’opérateur prévoit de louer les actifs en question et de céder l’ensemble auprès d’investisseurs (cf. partie La commercialisation du dossier détaillé à votre disposition en téléchargement).L’ensemble des lots disposent de places de parking.Pour en savoir plus : https://www.ceddia-promotion.com/programme/entreprise/mi-park/

Mi-park Juin 1