Nos chantiers

Les projets financés avancent, retrouvez les dernières actualités et des photos comme si vous y étiez !

Tous les projets

Villa Palma

Le projet consiste en la démolition de plusieurs maisons existantes et en la construction d’un bâtiment collectif de 29 logements (du T1 au T4) dont 9 lots en social. Les typologies concernées, du T1 au T4, sont adaptées aux familles voulant bénéficier d’une résidence secondaire ou de revenu locatifs. La résidence dispose d’un nombre important de places de parking, 54 au total, ce qui est très confortable au vu du nombre de logements. L’ensemble des résidents pourra bénéficier de la piscine et des espaces arborés de la copropriété.Pour en savoir plus : http://www.tamarins-commercialisation.com/fr/programme-immobilier-villa-palma-p48.html

Villa Palma Septembre 1

Parc Méjean

Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 23 logements en R+2 (typologie T2 et T3) avec un sous-sol comprenant 26 boxes et 11 caves. Ce projet peut tout à fait correspondre à une clientèle souhaitant acquérir un bien dans un environnement calme un lot d’une copropriété fermée. Le Parc entièrement clos, offre à la résidence une totale sécurité. Chaque logement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardin et l’implantation du bâtiment permet de préserver une grande partie du parc arboré. Plus d’informations : http://amimmobilier.com/parc-mejean/

Parc Méjean Septembre 1

Le Cézanne

Le projet présenté dans ce dossier est le premier dossier financé pour cet acteur par Homunity et l’un des premiers de AIP. L’opération consiste à acquérir une parcelle pour développer un immeuble de 20 appartements allant du T2 au 4 pièces. La réussite du projet repose sur l’expérience, qui n’est plus à démontrer, des dirigeants.L’immeuble totalisera environ 1 200 m² de surface habitable et bénéficiera de 55 parkings, soit plus de 2 par appartement. Les appartements sont majoritairement de grands appartements destinés aux familles. Les prestations du programme sont de bon standing et répondent à la demande locale. Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse.

Le Cézanne Septembre 1

Via Lutetia

Le projet consiste en la construction d'un programme immobilier de 4 bâtiments en R+2 afin de créer 58 appartements allant du T1 au T5. Ce programme immobilier dispose d'un sous-sol accueillant un total de 135 places de parking. En l'état, le projet a nécessité l’acquisition d’un bâtiment pour le démolir.L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, les travaux ayant déjà démarré.Pour en savoir plus : https://www.acantys.fr/investir/lutetia

Photo Via Lutetia Septembre 1

Sirius

Le projet consiste en la construction d'une résidence allant du R-1 au R+3 + combles. Cette résidence accueillera un total de 32 logements en accession au centre de Vigneux-sur-Seine pour 31 places de parking. En l'état, le projet consiste à acquérir un bâtiment pour le démolir.L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, les travaux de fondations ayant déjà démarré.Pour en savoir plus : https://www.acantys.fr/investir/sirius

Photo Sirius Septembre 1

Le Parc de la Haie

Le projet le Parc de la Haie présenté dans ce dossier consiste en la réhabilitation de 2 bâtiments (La Promenade et L’Atelier), déjà présents sur le terrain, et la construction d’un nouveau bâtiment dénommé « les Loggias ». Le projet propose différentes surfaces à la vente. En effet, les différents lots du projet totaliseront 8 740 m² de locaux d’activités pouvant servir d’entrepôts ou de lieu de fabrication, 3 820 m² de bureaux, principalement dans le nouveau bâtiment et 1 650 m² de commerces dédiés aux commerçants (cible les commerçants BtoB).Pour en savoir plus : http://www.aventim.com/detail-programme-immobilierL’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, l’achat du terrain ayant été acté et la construction et la réhabilitation ayant déjà bien avancée.

photo 1 parc de la H 2T20

Rue de Puebla

Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à acquérir un immeuble en R+4 comprenant 6 lots T2 ainsi qu’un fonds de commerce en RDC (actuellement un bar-restaurant) pour transformer les T2 en T3 afin de s’aligner avec la demande locale, tout en captant les loyers du local commercial pendant la commercialisation. L’objectif est ensuite de revendre le fonds de commerce ainsi que les futurs T3 à la découpe. Un locataire a déjà été identifié pour le commerce et une promesse de bail a été signée. L’opérateur a lancé une pré-commercialisation, sans appel de fonds possible car ce projet n’est pas réalisé en VEFA, et n’exclut pas de vendre les T2 en l’état si des acquéreurs se montrent intéressés.Nous intervenons en financement de ce projet, l’acte authentique sera signé le 15 décembre 2019.

Photo Rue Puebla Septembre 1

Lotissement Raphaël

Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à acquérir des parcelles de terrain sur la commune de MESSERY afin de mener des travaux de viabilisation en vue de la réalisation d’un lotissement de 5 lots conformément au permis d’aménager délivré par les autorités. L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier n’étant pas acté. Pour en savoir plus : cliquer iciFocus projet de lotissement : Le lotisseur est un professionnel opérant dans le domaine de l’immobilier. Il est un spécialiste de l’aménagement foncier, d’où parfois sa désignation sous le terme « aménageur foncier ». Ce professionnel de l’immobilier n’est pas à proprement parler un constructeur mais un aménageur. En tant que tel, il se charge d’aménager un terrain en vue d’en faire un lotissement. La tâche principale du lotisseur consiste à acquérir des terrains en vue de les revendre par lots. Mais entre-temps, entre la phase d’acquisition des terrains et la phase de revente des lots, le lotisseur se doit de viabiliser ces derniers. L’opération de viabilisation consiste pour le lotisseur à rendre constructible chaque lot vendu.Sur le plan technique, le lotisseur a l’obligation de viabiliser les lots du terrain, c'est-à-dire de les aménager en espaces habitables notamment en y assurant la desserte aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement… A cet effet, l’ aménageur lotisseur doit obtenir un permis d’aménager afin de viabiliser le terrain. La vente des lots ne peut se faire en principe qu’après viabilisation des lots. Dans le cas présent, le risque travaux est faible car Alpes RT ne réalise que les VRD (Voiries, Réseaux, Divers) et la route d’accès ; des travaux qui sont simples.

Alpes RT - Lotissement RAPHAEL - Perspective 1

Le Panoramique

Le Panoramique est une résidence de standing de deux bâtiments.Cela représente un total de 24 lots du T2 au T4 en R+3 avec sous-sol.

Immodec - Le Panoramique - Perspective 1

Les Chalets d'Olympe

Le projet consiste en la construction de 6 chalets et 7 appartements situés à Méribel-les-Allues. La volonté du promoteur est de respecter l’esprit montagnard tout en offrant des prestations et un environnement haut de gamme.Pour en savoir plus : http://www.chalet-meribel-allues.com/fr/

Immoprod - Les chalets d'Olympe - Perspective 1

La Grande Maison

Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le nord du centre-ville de Nantes à 500 mètres de l’île de Versailles, sur le site de l’ancienne clinique Saint Augustin. Le programme consiste à réhabiliter cette ancienne clinique en une résidence de 34 logements allant du T1 au T4. Eiffage Immobilier réalise également une opération mitoyenne de logements neufs, appelée Les jardins d’Augustin et qui ne compte plus que 19 logements en vente sur 161.L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, les fonciers étant actés et les travaux étant au stade du curage et du désamiantage.

Photo La Grande Maison Septembre 1

Villepinte

Le projet consiste en la démolition de bâtis existants et la construction d’un ensemble immobilier de 92 lots en R+3 et combles (typologie T1 à T2 bis) avec un niveau de sous-sol comprenant 31 emplacements de parking. Cet ensemble immobilier est une résidence services séniors pour un intérêt collectif avec également un logement de fonction et un restaurant.Le programme Villepinte de l’opérateur UNITI présente d’excellentes qualités intrinsèques. Cet acteur de la promotion connaît bien le marché de la résidence services séniors et ses spécificités de construction car la holding Établissements ORIA détient également la société spécialisée Aquarelia. Cette structure est en effet un exploitant de résidence services séniors présent partout en France.En savoir plus : https://aquarelia.fr/L’emplacement est idéal et ce type d’ensemble immobilier répond à un réel besoin de logements pour séniors. Il existe en effet une forte demande autant pour les investisseurs qui souhaitent se positionner sur ce marché croissant aux rendements intéressants, que pour les résidents locataires à la recherche d’un logement proposant des services et une communauté de vie.

photo villepinte 2T20

Cap Azur

Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 61 logements en R+5 (typologie T2 à T4) avec deux niveaux de sous-sol comprenant 101 emplacements de parking. Réalisé en co-promotion avec l’opérateur Swiss Promo, Cap Azur de l’opérateur Uniti présente d’excellentes qualités intrinsèques. Cet acteur de la promotion connait bien le marché de Sète et le profil de promotion à réaliser; il s’apprête de plus à déménager son siège social dans cette ville en février 2019.Avec une vue panoramique sur l’Etang de Thau, chaque appartement dispose de terrasses ou de jardins, d’un parking (ou deux) et de cuisines/salles de bains déjà équipées. Le foncier est déjà acté et le permis de construire est purgé de tous recours.

Photo Cap Azur Rapport n°5

Le Patio de Carmel

Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire un ensemble immobilier de 38 logements du T2 au T4 pour 45 places de parking en sous-sol.Cette résidence est composée de deux bâtiments allant jusqu’en R+2 avec un niveau de sous-sol et dont la répartition des logements se fait de la façon suivante : 9 logements sociaux et 28 logements en accession privée.

photo Patio de Carmel 2T20

Alhena

Le projet consiste en la démolition d’une maison existante et en la construction de six bâtiments collectifs pour un total de 35 logements (du T2 au T5) à destination exclusivement sociale. Les typologies concernées sont adaptées aux locataires standards des résidences sociales. La résidence dispose d’un nombre important de places de parking (55 au total) et un grand nombre de parkings à vélo. Les 6 bâtiments sont à taille humaine puisqu’aucun d’entre eux ne dépassent 7 lots.Pour en savoir plus : http://www.uniti-habitat.fr/portfolio/nouvelles-signatures-mars-2019 Nous intervenons en refinancement car le foncier est déjà acté.

photo Alhena 2T20

66 Dumon

Le projet présenté dans ce dossier est un ensemble de bureaux, réparti sur deux bâtiments traversants et mitoyens, vendu par une grande enseigne d’assurances qui était également locataire de ses propres surfaces. L’objectif pour l’opérateur est de réaliser des travaux simples et de relouer les plateaux à la division avant d’envisager une vente en bloc de l’immeuble devenu de fait multi-locataires. L’immeuble est bien placé à proximité immédiate de la gare d’Agen et au nord du centre-ville récemment rénové.Il y a au total 5 niveaux (du RDC au R+4) et un total de 2 909 m² à louer. 22 % des surfaces sont déjà signées à la location avec des locataires de 1er rang, dans un marché sans réelle concurrence.La stratégie du promoteur est de vendre en bloc cet ensemble de bureaux une fois plus de 75 % de l’immeuble loué.

Photo 66 Dumon Aout 1