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Fontainebleau

Les informations clés

Plus grande commune d'IDF

Plus grande commune de la région IDF, en partie grâce à sa grande forêt.

La ville

Fontainebleau est une ville urbaine de la région de l'Ile-de-France. C'est une ville très paisible dans laquelle sont regroupés 15 000 habitants. Située à environ 50 km au sud de Paris, Fontainebleau est une ville très attractive avec son château et sa forêt,  emblèmes de la ville. 

Fontainebleau est également très bien desservie. En train, Paris et Fontainebleau sont séparées de 44 minutes de trajet, et permet d’arriver à Paris Gare de Lyon via 2 lignes directes. La ville est donc bien desservie avec des trains disponibles toutes les 15 minutes en heure de pointe et toutes les 30 minutes en heure creuse. Faisant partie du réseau ferroviaire parisien, les aller-retours avec le pass Navigo sont gratuits ; un avantage venant renforcer le dynamisme de la ville. En voiture, c’est un trajet de 1h15 qui sépare les deux villes. 

Les villes aux alentours sont aussi très touristiques avec des châteaux à visiter, mais également le village des peintres (Barbizon) où il est possible d’y visiter les ateliers de peintres célèbres.

Fontainebleau attire particulièrement beaucoup les familles. Les parents travaillent principalement sur Paris mais les infrastructures scolaires pour les enfants y sont présentes. Le cadre de vie est idéal, avec de l’espace, de la tranquillité et des espaces verts.

La forêt de Fontainebleau est un massif boisé de 25 000 hectares venant entourer la ville. La forêt est un centre touristique très important, comptabilisant 15 millions de visiteurs chaque année, que ce soit pour des simples randonnées, mais aussi des parcours d’escalade. Le château y est aussi un incontournable. Demeure de plusieurs Rois de France, il est aujourd’hui classé comme monument historique et reçoit près de 550 000 visites par an. Ces activités viennent dynamiser l’économie locale.

Où investir à Fontainebleau

La ville se compose d’un peu plus de 9 000 logements répartis avec 25 % de maisons et 75 % d’appartements. Parmi les logements proposés, 83 % sont des résidences principales, 4,5 % des résidences secondaires et 12,5 % des logements vacants.

Le marché immobilier y est très tendu en raison du cadre de vie paisible et la proximité parisienne. La demande y est bien supérieure à l’offre. Le turn-over y est faible et les lots y sont commercialisés bien avant la finalisation. Le prix moyen de l’immobilier y est de 4 464 € / m² en moyenne pour des appartements avec des prix variant de 2 584 € / m² à 6 321 € du m² et de 4 132 € au m²en moyenne pour les maisons, pouvant varier de 2 436 € à 6 496 € au m².

Le prix y est plus élevé que la moyenne de la région Seine-et-Marne, puisqu’il est de 3 118 €/ m² pour les appartements et de 2 398 €/ m² pour les maisons, toutefois il reste moins élevé que le prix moyen à Paris (11 216 € au m²).

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.