Sartrouville (78)
Total de l'investissement : 76 200 €
Réalisez de l’investissement locatif meublé en résidence de services dès 100 €/ mois*.
Nous trouvons gratuitement le bien qui correspond à votre budget.
C’est simple, rapide et partout en France.
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*L’effort d’épargne affiché sur homunity.com est calculé dans le cadre d’un emprunt immobilier sur 25 ans (avec apport des frais d’acquisition) au taux d’intérêt annuel de 2% (assurance comprise).
Les conseillers Homunity Patrimoine sont à votre disposition pour adapter les conditions du prêt (durée, taux…) en fonction de votre situation. Aussi, l’effort d’épargne intègre l’intégralité des charges liées à l’opération (La gestion locative, les assurances liées aux loyers impayés et à détérioration, les charges de copropriété, une estimation de taxe foncière et des frais de courtage bancaire).
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence de services ?
Loyer sécurisé
Le loyer est sécurisé par un bail commercial. Vous percevez votre loyer trimestriellement que votre logement soit occupé ou non.
Rentabilités attractives
La rentabilité moyenne en résidence de services LMNP est de 4,5 % par an, ce qui fait de ce dispositif l’un des meilleurs ratios rendement/risque du marché.
Aucune contrainte de gestion locative
La gestion locative est déléguée à un gestionnaire et vous percevez des loyers trimestriellement.
Compléments de revenus défiscalisés
L’amortissement permet d’optimiser la fiscalité sur les loyers encaissés. 30 ans pour l’immobilier et 7 ans pour les meubles.
Récupération de la TVA
En achetant un bien neuf, vous récupérez les 20 % de TVA. Toutefois, s’il s’agit d’un bien immobilier ancien, le montant de l’acquisition sera exonéré de la TVA.
Déduction des frais d'acquisition
Vous pouvez déduire :
- Les frais d’acte notarié;
- Les frais de garantie;
- Les émoluments du notaire.
Pourquoi faire appel à Homunity Patrimoine ?
Un service gratuit
Nous ne vous facturons aucun service (simulation, recherche d’un logement neuf, etc).
Un budget prédéfini
Toutes les résidences LMNP proposées sont classées en fonction de votre capacité d’effort d’épargne.
Une sélection de qualité
Homunity Patrimoine évalue la santé financière des promoteurs et gestionnaires, le prix par rapport au marché neuf aux alentours, le dynamisme de la ville et le programme dans sa globalité. Notre objectif : s’assurer de la mise en location rapide du bien et de sa prise de valeur dans le temps.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Nos conseillers sont disponibles pour échanger avec vous :
Acheter de l’immobilier meublé, comment ça marche ?
1 |
En tant que futur propriétaire, vous recherchez et sélectionnez le bien qui correspond à votre capacité d’effort d’épargne. La liste des biens est non exhaustive, n’hésitez pas à contacter un conseiller afin qu’il vous propose d’autres biens selon vos critères. |
2 |
Une fois le bien choisi, un conseiller d’Homunity Patrimoine réalise une simulation personnalisée en fonction de votre situation personnelle et financière. |
3 |
Vous n’avez pas encore trouvé de financement pour votre projet ? Homunity Patrimoine peut vous mettre en relation avec ses partenaires de courtage pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. |
4 |
Vous signez l’acte de vente chez le notaire. |
5 |
Une fois le bien acquis, la gestion est confié à un exploitant. En contre partie, vous percevrez trimestriellement de la part du gestionnaire de la résidence un loyer que votre bien soit occupé ou non. |
Les conditions d’éligibilité au statut LMNP
Il existe un certain nombre de critères d’éligibilité pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel. Le logement est meublé par le gestionnaire de ce fait vous n’avez pas à vous préoccuper de l’ameublement.
Le futur propriétaire
- Être propriétaire du logement mis en location
- Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs par an (ou que ces revenus représentent moins de 50 % des revenus globaux)
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS)
Le logement
- Meubler le bien immobilier afin que le locataire n’ait plus qu’à s’installer avec ses effets personels
- Louer un logement d’une surface de 9m3 minimum.
Un investissement immobilier locatif peut être réalisé sous deux statuts : LMNP ou LMP. Ce dernier entre en vigueur dès lors que les recettes annuelles excèdent le montant de 23 000 € et qu’elles sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal.
Investissement LMNP, quels types de résidence ?
Qu’est-ce qu'une résidence de services ?
Une résidence de services est un lieu de vie qui comporte plusieurs biens meublés destinés à être loués à des locataires ciblés. En effet, les services proposés au sein de la résidence diffèrent en fonction du type de locataires.
Quels sont les types de résidences de services ?
Résidence de tourisme
Accueille des touristes. Ces appartements sont équipés et offrent également des services annexes (accueil, service de restauration, ménage).
Résidence d'affaires
Accueille une clientèle d’affaires pour leurs déplacements. Ici les personnes ont accès à un logement entièrement équipé et indépendant.
Résidence pour séniors
Accueille une population vieillissante ayant besoin d’un accompagnement pour faciliter leur quotidien.
Résidence étudiante
Réservée aux étudiants. elles sont situées à proximité des écoles et des transports en commun.
Résidence médicalisée EHPAD
Réservée à une population âgée ayant des besoins médicaux spécifiques et un accompagnement permanent au quotidien.
Chez Homunity Patrimoine, nous privilégions
Résidence étudiante
Résidence médicalisée EHPAD
Résidence pour séniors
Ce sont des secteurs où la demande est particulièrement forte et sur lesquelles on constate une profondeur de marché et peu d’aléas.
Au-delà du choix du marché, Homunity Patrimoine réalise un audit de ces résidences (emplacement, exploitant…) afin de référencer que les plus pertinentes.