Immobilier neuf (Les Estudines Saxe Gambetta) à Lyon

Projet Les Estudines Saxe Gambetta

Les Estudines Saxe Gambetta

À partir de 206 / mois*

Investissement total : 136 059 €

Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comptait 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France. Avec plus de 155 000 étudiants, Lyon s’impose comme le deuxième pôle universitaire de France. De nombreuses filières sont représentées et elle abrite plusieurs établissements renommés comme l’INSA, Centrale ou l’EM Lyon. Construite en 1994, la résidence « Les Estudines Saxe Gambetta » est située en centre-ville, proche de la place Bellecour. Elle propose 254 appartements allant du studio de 18 m² au T3 duplex de 61 m², répartis-en 2 bâtiments sur 5 niveaux. La résidence se situe à proximité des Universités lyonnaises et du métro rejoignant en quelques minutes la Gare SNCF, le centre commercial de la gare Lyon Part Dieu, la presqu'île de Lyon.

Adresse

69000 Lyon

Informations

Pinel

Pièces
1
Surface
29 m2
Etage
4
Orientation
Livraison
3T 1994

Prestations

Parkings
Terrasse
0 m2

Le plan de mon bien

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Qu’est-ce que le Pinel ?

La loi Pinel permet aux contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs dans des zones éligibles au dispositif. Ils peuvent alors bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant de leur acquisition. Ce dispositif fiscal a été mis en place afin de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues du territoire, c’est-à-dire là où l’offre immobilière locative est insuffisante. Il s’applique pour les logements acquis à compter du 1er septembre 2014 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 par le gouvernement Édouard Philippe / Emmanuel Macron.

Les réductions d’impôts accordées par la loi Pinel

A chaque durée de location correspond un taux de réduction d’impôt, appliqué sur le prix du bien acheté :
12 % pour une durée de location de 6 ans
18 % pour une durée de location de 9 ans
21 % pour une durée de location de 12 ans
Avantages fiscaux applicables dans la limite de 2 achats par an, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m²

Profitez de la loi Pinel sur cet investissement

Situé en zone , la résidence vous offre l’opportunité d’avoir une réduction d’impôts pouvant atteindre 0 €. La Loi Pinel vous donne l’accès à ces réductions d’impôts lorsque le bien est loué sur une période 6 à 12 ans. Elle donne également la possibilité de louer celui-ci à vos descendants ou ascendants.

Calculez votre réduction d’impôts

Vous souhaitez en savoir davantage sur votre réduction d’impôts et sur le Pinel, notre équipe est disponible pour répondre à vos questions et simuler vos avantages fiscaux.

Qu'est-ce que l'investissement en LMNP ?

LMNP qui signifie « Loueur Meublé Non Professionnel » est un statut adapté à la location d’un logement meublé. Il existe plusieurs types de location LMNP :
Les locations en résidences de services (étudiant, tourisme, Ehpad, sénior, affaire) -> bail commercial
Les locations de chambres ou de logements meublés -> bail meublé classique

Qu’est-ce qu’une résidence de services ?

La résidence de services est un établissement géré par un exploitant (ou gestionnaire) avec qui vous signez un bail commercial d’environ 9 ans. Il s’occupe de la gestion locative du logement, de l’exploitation de la résidence et s’engage à vous verser chaque trimestre un loyer sécurisé par un bail commercial, que le logement soit occupé ou non.

Pourquoi investir en LMNP

Se constituer un patrimoine
Générer des compléments de revenus et préparer sa retraite
Protéger sa famille
Profiter d’une fiscalité avantageuse

Calculez vos avantages

Vous souhaitez en savoir davantage sur le statut LMNP, notre équipe est disponible pour répondre à vos questions.

Les efforts d’épargne affichés sur homunity.com sont calculés sur les 9 premières années de location du logement en respectant le plafonnement de loyer Pinel de la zone concernée et dans le cadre d’un emprunt immobilier sur 25 ans (avec apport des frais d'acquisition) au taux d’intérêt annuel de 2 % (assurance comprise).

Par ailleurs, les efforts d’épargne intègrent l’intégralité des charges liées à l’opération :

  • La gestion locative,
  • Les assurances loyers impayés et détérioration,
  • Les charges de copropriété,
  • Une estimation de la taxe foncière,
  • Des frais de courtage bancaire.

L’effort d’épargne est susceptible de changer en fonction de votre situation, c’est pourquoi un conseiller d’Homunity Patrimoine est disponible pour réaliser gratuitement une simulation financière personnalisée.

En plus de trouver à vos côtés le bien qui correspond à vos besoins, Homunity Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, de la sélection du bien, au financement jusqu’à sa mise en location. Notre objectif est de vous apporter une solution dite « clé en main ».

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Si vous souhaitez avoir de plus amples informations sur ce programme immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.

* L’effort d’épargne affiché sur homunity.com est calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d’un emprunt immobilier sur 25 ans (avec apport des frais d’acquisition) au taux d’intérêt annuel de 2 % (assurance comprise). Les conseillers Homunity Patrimoine sont à votre disposition pour adapter les conditions du prêt (durée, taux…) en fonction de votre situation.
Aussi, l’effort d’épargne intègre l’intégralité des charges liées à l’opération (La gestion locative, les assurances liées aux loyers impayés et à détérioration, les charges de copropriété, une estimation de taxe foncière et des frais de courtage bancaire).