708 500€ remboursés pour les investisseurs d’Homunity
Ce mois-ci, Homunity enregistre un nouveau remboursement à son historique avec la sortie positive d’un 8ème projet, « Le Clos du Chapeau Rouge » situé à Téteghem, dans le département du Nord. Les 70 investisseurs ont pu récupérer leur capital et leurs intérêts sans aucune difficulté. Financé sur Homunity en avril dernier, ce programme met en avant une région souvent sous-estimée, mais qui mérite toute notre attention.
Les Hauts-de-France, une région dynamique à fort potentiel.
Dans la plupart des bilans et des études récapitulatives sur les chiffres du financement participatif en 2017, on constate que la région Hauts-de-France représente un potentiel en termes de projets à financer. Encore derrière l’Ile-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes ou encore la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, elle tend à se développer avec des zones plus dynamiques que d’autres notamment l’agglomération lilloise ou celle de Dunkerque. En effet, sa situation géographique, région côtière à moins de 300 km de 5 capitales européennes (Londres, Paris, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg), est un atout considérable pour son développement économique et son dynamisme. Dunkerque est aujourd’hui le troisième port maritime français et la première plateforme énergétique de la région avec notamment le terminal gazier NORFRA qui achemine près du tiers de la consommation française en gaz depuis la Norvège. Elle stimule ainsi toute une activité et une économie au sein des communes de son agglomération comme Téteghem et le marché immobilier de la zone a pu profiter de cet élan. C’est d’ailleurs dans cette dernière, dans la commune de Téteghem, que se trouve l’opération Le Clos du Chapeau Rouge pour laquelle 650 000€ ont été collectés auprès de 70 investisseurs pour un rendement de 9% sur 12 mois.
Le crowdfunding pour accompagner les promoteurs dans leurs réorientations et leur développement.
Le Clos du Chapeau Rouge fait partie des trois plus gros projets proposés sur la plateforme en 2017 avec un montant total de 650 000€. Il s’agit de la réalisation d’une résidence de 76 logements mêlant différentes typologies avec à la fois des maisons de villes (jumelées), du petit collectif sur seulement deux niveaux et des maisons individuelles. Même si le chantier ne représente pas de difficultés techniques particulières (pas de sous-sols notamment), il reste tout de même conséquent en termes de volumes prévus à la livraison et en termes du budget total. La société de promotion en charge de cette opération était initialement spécialisée dans les résidences de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), principalement dans les Alpes. Suite aux modifications de certains dispositifs qui ont entraîné une réduction des avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers en ZRR, le promoteur a du réorienter son activité pour poursuivre son développement. Opérer dans une nouvelle région tout en maintenant sa croissance positive n’est pas toujours évident. L’enjeu est de multiplier les opérations pour assurer un développement constant et en parallèle asseoir la notoriété de la société dans le paysage immobilier de la région. Or sans possibilité d’une certaine souplesse pour la disponibilité des fonds propres, c’est vite compliqué. Grâce au crowdfunding, la société de promotion a pu poursuivre son développement notamment en réalisant ce gros projet dans l’agglomération de Dunkerque.
8ème remboursement pour Homunity et toujours 0% de taux de défaut.
Après 12 mois, comme initialement prévu contractuellement, les investisseurs se sont vus remboursés mi-mai leur placement pour un montant total de 708 500€. Le chantier étant déjà hors d’eau courant mars 2018, les 9% de rendements annoncés ont donc bien été tenus, soit 58 500€ d’intérêts net avant impôts. Il s’agit de la 8ème sortie positive enregistrée pour Homunity. 6 remboursements sont prévus d’ici la fin du premier semestre 2018.
L’année 2018 s’avère encore plus importante que 2017 pour la plateforme qui a déjà financé 18 projets et qui s’apprête à franchir la barre des 20 millions d’euros collectés. Afin de répondre à tous les acteurs de la promotion immobilière, Homunity a également diversifié les programmes proposés aux investisseurs en choisissant de financer les marchands de biens et aménageurs foncier. Elle a en parallèle adapté ses critères de sélection afin de maintenir seuil d’excellence en matière de qualité des programmes et ainsi conserver un taux de défaut à 0.