Immobilier, Crowdfunding, Crypto monnaie: les placements innovants de 2019
Pouvoir améliorer son confort de vie et augmenter ses revenus est le souhait de chacun. Il existe des placements intéressants et innovants avec des rendements attractifs. Voici dans quoi investir en 2019.
Investir dans l’immobilier en 2019
L’immobilier reste cette année encore le placement préféré des français. Même si le prix des biens tend à augmenter année après année, surtout dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, la part des transactions est elle aussi en hausse.
Le marché connaît quelques évolutions et le climat actuel est propice aux achats. La tendance est à l’investissement immobilier locatif, offrant un rendement moyen de 7% pour les villes de province et jusqu’à 4% dans la capitale, où le prix des logements est particulièrement élevé. L’augmentation de la mobilité chez les jeunes, l’attrait pour les locations saisonnières sont autant des facteurs encourageant l’investissement locatif. De plus, les taux d’intérêts actuels sont relativement bas et semblent se maintenir au même niveau. Le taux moyen à l’emprunt oscille entre 1% et 1,5%.
Le parc immobilier français est vieillissant. C’est le cas dans les grandes villes qui peinent à s’étendre mais restent très attractives. Les terrains constructibles se font rares. Donc investir dans la pierre reste une valeur sûre puisqu’il y aura toujours une forte demande pour les logements en centre-ville, dans les quartiers déjà existants. Investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf, c’est aussi la solution pour bénéficier d’avantages fiscaux. Grâce à la loi Denormandie, l’Etat offre une réduction d'impôts pour l’acquisition d’un logement ancien dégradé, pour sa rénovation et sa mise en location à titre de résidence principale. Le logement doit être rénové par un artisan agréé et doit permettre d’améliorer la performance énergétique d’au moins 30%. Les travaux quant à eux doivent représenter au moins 25% du coût total de la transaction afin de pouvoir bénéficier de la réduction.
Grâce à la numérisation, il est désormais possible de réaliser la majorité de ses démarches en ligne et les offres 100% web se sont fortement développées. C’est le cas pour les offres télécom, les offres d’énergie, les assurances, les banques comme expliqué dans ce guide, et également dans l’immobilier avec les agences 2.0. Pour les mêmes services qu’une agence immobilière classique, le coût est bien plus bas, voire à prix fixe, indépendant du prix du bien. La gestion locative d’un logement n’est donc plus aussi contraignante qu’auparavant.
Pour les plus petits budgets, il existe une nouvelle solution : le crowdfunding immobilier.
La nouvelle forme de crowdfunding pour un rendement avantageux en 2019
Le crowdfunding est depuis de nombreuses années un moyen reconnu pour récolter des fonds, s’invite désormais dans le monde de l’immobilier. Le principe est simple : il s’agit de participer au développement d’un projet immobilier en versant une somme d’argent pour constituer les fonds propres nécessaires au constructeur ou promoteur.
Les plateformes de crowdfunding immobilier se multiplient depuis plusieurs années. Cette nouvelle forme de placement est intéressante grâce à un ticket d’entrée relativement bas d’en moyenne 1000€, avec des promesses de rendement plus qu’attractives situées entre 8 et 10%. De plus, les durées de placement sont de très court terme : entre 12, 18 et 24 mois en général. Bien sûr, toutes ces caractéristiques dépendent de la plateforme sur laquelle on souhaite réaliser l’investissement. C’est un placement comportant des risques, cependant plus modérés que certains du même type. En effet, la plateforme essayera de toujours garantir la fiabilité des projets en les évaluant selon des critères très strictes.
Ce nouveau mode de placement en plein essor en est à ses débuts et n’a pas fini de séduire.
Investir dans les crypto-monnaies en 2019 : est-ce toujours rentable?
10 ans après la création du Bitcoin, les crypto-monnaies continuent d’attirer les investisseurs et semblent être l’avenir du système financier mondial grâce à la technologie ultra sécurisée de la blockchain (chaîne de blocs en français).
Après avoir atteint un pic record de 19 873 dollars en décembre 2017, la valeur du Bitcoin a largement chuté et tourne aujourd’hui autour des 5 000 dollars. C’est un marché jeune qui reste relativement instable et incertain, bien que suscitant l’intérêt du plus grand nombre. Il existe aujourd’hui plus de 2 000 crypto-monnaies. Certain choisissent d’en acheter en espérant que leur valeur augmentera, tandis que d’autres choisissent de les miner, c’est à dire d’en créer. Cependant cela représente un coût important pour acquérir le matériel informatique nécessaire et énormément d’énergie pour le faire fonctionner. Les ressources énergétiques demandées pour fabriquer une monnaie puissante comme le Bitcoin ou l’Ethereum sont bien plus importantes, ce n’est donc pas rentable au vu de sa valeur actuelle.
Le marché est très fluctuant et à suivre de près en 2019, il semble tout de même très prometteur. Le caractère décentralisé et incontrôlable de ces monnaies offre beaucoup de possibilités pour les échanges internationaux et elles sont de plus en plus utilisées dans les transactions de la vie de tous les jours. Récemment, la marketplace américaine Propy a réalisé une collecte de fonds en crypto-monnaies pour se financer. Leur objectif est de réaliser des transactions immobilières en utilisant la blockchain.
