Investir dans l'immobilier neuf

Que ce soit pour habiter ou bien pour investir, les Français sont de plus en plus nombreux à vouloir acheter un logement neuf. En plus de se constituer un patrimoine, l’immobilier neuf grâce à ses caractéristiques présente de nombreux avantages.

Les conditions pour être éligible à un investissement en loi Pinel


Tout contribuable domicilié en France, y compris dans les DOM, qui achète un logement neuf en direct, via une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, ou via des parts de SCPI, peut être éligible au dispositif Pinel.
Le logement doit être acheté neuf, en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), ou doit subir des travaux de réhabilitation/rénovation.

Etes-vous éligible au prêt à taux zéro ?


Pour avoir droit au PTZ, il ne faut pas dépasser un certain revenu. La plupart du temps, il ne faut pas non plus avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt.

Ci-dessous un tableau récapitulatif des ressources maximales selon le nombre d’occupants et la localisation du logement :

NOMBRE D’OCCUPANTS DU LOGEMENT ZONE A BIS ET A
1 37 000 €
2 51 800 €
3 62 900 €
4 74 000 €
5 85 100 €
6 96 200 €
7 107 300 €
À partir de 8 118 400 €

Les avantages des programmes immobiliers neufs


Lorsqu’un investisseur songe à acheter un appartement neuf, il va réaliser un achat qui, à long terme, lui coûtera moins cher qu’un appartement ancien.
Retour sur les avantages de réaliser un investissement dans le neuf.

Des avantages fiscaux


Jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu :

  • 12 % si vous louez votre bien 6 ans
  • 18 % si vous louez votre bien 9 ans
  • 21 % si vous louez votre bien 12 ans

Dernières normes environnementales


En France, toute nouvelle construction est désormais soumise à la règlementation RT 2012 entraînant la labellisation des bâtiments en BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Cela a trois avantages :

  • Réduction de la facture énergétique
  • Impact négatif moindre sur notre environnement
  • Valorisation du bien

De multiples garanties


En achetant un bien immobilier neuf, le propriétaire est couvert par de nombreuses garanties qui permettent de limiter les risques de défaut.

Des frais réduits


Contrairement à l’ancien où les frais de notaire sont estimés à 8% du prix de vente, l’immobilier neuf permet de bénéficier de tarifs réduits, en moyenne de 2 à 3 % du prix de vente hors TVA.

L’achat dans le neuf a un autre avantage puisqu’il vous permet en fonction de votre commune de bénéficier, pendant deux ans, de l’exonération de la taxe foncière.

Un logement sur-mesure


Vous avez l’opportunité de personnaliser les prestations de votre futur logement : couleur de la tapisserie, transformation d’une chambre en bureau, ajout de prises électriques, etc.

Pour ce faire, il est nécessaire d’évoquer le sujet avec le promoteur. Ces éléments entrent dans la négociation commerciale de l’acquisition et vous permettent d’apporter votre touche personnelle dans le projet.

Les promoteurs immobiliers


Le marché des promoteurs immobiliers est en pleine expansion en France. La forte demande des investisseurs et la pénurie de logements en sont les principales raisons. Il est donc essentiel de construire de nouveaux logements pour répondre à la forte demande qui ne cesse d’accroître chaque année.

C’est pourquoi les promoteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux sur le secteur mais ils ne se valent pas tous. Voici le classement 2019 par chiffre d’affaires des 10 grands groupes de la promotion immobilière :

Real estate developer CA HT 2019 (en M€) Evolution sur un an (en %)
1 Nexity 3 433 +8.6 %
2 Altarea 3 207 +33.8 %
3 Bouygues immobilier 2 706 +3 %
4 Groupe Pichet 1 540 +22.2 %
5 Kaufman & Broad 1 472 -5.5 %
6 Vinci Immobilier 1 320 +19.5 %
7 Icade 968 -22.6 %
8 Eiffage Immobilier 911 +15 %
9 BNP Paribas Real Estate 907 +10.4 %
10 Promoigim Groupe 865 -5.5 %

Dans quelles régions les promoteurs construisent ?


En 2019, cinq régions notent une hausse des autorisations des permis de construire :

  • Centre-Val de Loire (+11,4 %)
  • Pays de la Loire (+7,8 %)
  • Auvergne-Rhône-Alpes (+5 %)
  • Nouvelle-Aquitaine (+1 %)
  • Paca (+1 %)

Tandis que dans certaines régions il est moins aisé pour la promotion immobilière de construire du neuf car les autorisations de logements ont diminué :

  • la Corse (-19,5 %)
  • les Hauts-de-France (-14,6 %)
  • Ile-de-France (-10,3 %)